Vermietetes Reihenmittelhaus mit Gartenflair

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Dank seiner guten Substanz und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur in die verschiedenen Wohnbereiche. Die kompakte Küche bildet die Basis für funktionales Kochen und lässt sich mit kreativen Ideen in einen praktischen und charmanten Bereich verwandeln. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und direkt in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Diese Verbindung schafft eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und bietet neben einer Badewanne und einer Dusche viel Platz für eine persönliche Note. Ein Abstellraum sowie ein Waschraum sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und kreative Projekte bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, die individuell genutzt werden können – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Der große Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und kreative Gestaltungsideen. Ob ein blühender Ziergarten oder ein Spielparadies für Kinder – die Möglichkeiten sind vielseitig. Ein Geräteraum steht für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Möbeln oder Fahrrädern zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 10.440 EUR, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Immobilie wurde im Jahr ca.1889 erbaut, wobei im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungen vorgenommen wurden. Bereits im Jahr 1950 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes. Die Fenster

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: •Baujahr 1889 / Umbau 1950 •Wohnfläche ca. m² •Grundstück ca. 442 m² •4 Zimmer •1 Badezimmer •1 WC separat •kleiner Teilkeller •Gaszentralheizung Vaillant BJ •Garten / Geräteraum •Abstell- und Waschraum •Größtenteils Rollläden •Nachträgliche Außendämmung •Teilweise erneuerte Wasserleitungen (vor ca. 15 Jahren) •Immobilie aktuell vermietet •Jahresnettokaltmiete: 10.440 EUR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Anastasia Babakin Wüstenrot Immobilien Einster Hauptstr. 10 27337 Blender