Großzügiges Wohnobjekt in toller Lage mit grandiosen Ausblick – greifen Sie zu!

Wer kennt den Spruch „Wohnen wo andere Urlaub machen“ nicht? Hier haben Sie nun die Möglichkeit, diesen Traum zu verwirklichen. Egal, ob Sie unser Angebot für sich selbst nutzen wollen oder als Kapitalanlage – greifen Sie zu! Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Kötzting, OT Reitenstein. Dieser liegt am Fuß des Kaitersberg in Südlage mit weitläufigen Blick über Bad Kötzting mit seinen Sehenswürdigkeiten und weiten Teilen des Bayerischen Waldes. Das Objekt beinhaltet 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 234 Quadratmetern, einer massiven Doppelgarage und einer Grundstücksfläche von ca. 812 m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 erbaut es ist zu ca. 40% unterkellert. Im Keller befindet sich die Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und der Heizöltank. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind Vollgeschosse. Jede Wohnung umfasst ca. 87 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss wurde bereits mit der energetischen Sanierung begonnen, aber noch nicht abgeschlossen. Verschiedene Bereiche sind bereits gedämmt. Ausbaupotential ist auf jeden Fall gegeben. Am Haus angebaut ist der sogenannte „Wintergarten“. Dieser bietet zum Einen die Möglichkeit, trockenen Fußes von der Garage in das Wohnhaus zu gelangen, zum Anderen kann er auch zum geselligen Beisammensein als Treffpunkt der Wohnparteien genutzt werden. An den „Wintergarten“ angrenzend wurde eine massive Doppelgarage gebaut. Diese ist komplett unterkellert und zusätzlich wurde der im Obergeschoss befindliche Lager- und Abstellbereich zu einer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche umgebaut. Hier die Details zu den verschiedenen Bereichen: Hauptgebäude Keller Die Kellerfläche beträgt ca. 30 m². Hier befindet sich die Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2005 und die dazugehörigen Öltanks mit ca. 3500 Liter Volumen. Der Keller ist nur von außen zugänglich, es besteht kein direkter Zugang vom Wohnhaus her. Hauptgebäude Treppenhaus Das Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss, das Obergeschoss

Das Hauptgebäude und die Garage sind in Massivbauweise errichtet. Die Dachdeckung der Gebäude entspricht deren Baujahr. Die Fenster und Außentüren im Hauptgebäude wurden komplett im Jahr 2005 (Kunststofffenster, Doppelverglasung) erneuert und verfügen über eine mechanische Jalousie. Die Fenster in Garagengebäude stammen aus dem Jahr 1997. Stromzähler, Verteiler und Leitungen wurden im Hauptgebäude im Jahr 2005 modernisiert. Das Bad im Obergeschoss des Hauptgebäudes wurde 1987 modernisiert, im Erdgeschoss 2005. Die Öl-Zentralheizung ist von Buderus und wurde 2005 modernisiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Portal und den Kontaktbutton. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.