10% - Renditeknaller - 4-Familienhaus mit großer PV-Anlage mit guter Einspeisevergütung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Zwiesel mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 400 m² Wohnfläche. Das Anwesen eignet sich perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach, für naturverbundene Familien sowie als attraktive Kapitalanlage. Das Ensemble besteht aus einem separaten Haus (Baujahr 1962, 2022 komplett saniert) sowie drei Wohnungen im Anbau (Baujahr 1978). Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen. Die große Wohneinheit im Neubau bietet von der Maisonettewohnung aus einen direkten Zugang zum Garten – ideal für Kinder zum Spielen, Haustiere oder gesellige Grillabende im Freien. Die Maisonettewohnung verfügt zudem über einen offenen Kamin, in allen Wohnungen sind Anschlüsse für Schwedenöfen vorhanden. Derzeit ist der Altbau (ca. 110 m²) vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die weiteren Einheiten werden bei Verkauf leer übergeben – ideal zur sofortigen Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Verfügbar ab: 3 Monate ab Beurkundung Kalkulatorische Kaltmiete: 10 €/m² Jährliche Nettokaltmiete: ca. 48.000 € Einspeisevergütung der PV-Anlage (22 kWp): ca. 10.200 € jährlich (bis 2030) Mieteinnahmen aus vermietetem Altbau: bereits vorhanden Gesamteinnahmen pro Jahr: 48000 € (Miete) + 10.200 € (PV-Vergütung) = ca. 58.200 € Immo Paradise 798182b3 021a2a8d 496392#3801

Ideal für Kapitalanleger, große Familien oder Mehrgenerationenwohnen! Ausstattungs-Highlights im Überblick: Vier abgeschlossene Wohneinheiten: Maisonettewohnung: ca. 170 m² Dachgeschosswohnung: ca. 75 m² Kellerwohnung: ca. 60 m² Haushälfte: ca. 110 m² Grundstück: Das Anwesen steht auf einem ca. 801 m² großen Erbbaurechtsgrundstück (Erbbaurecht bis 2053, aktueller Erbbauzins: nur 83 € p.a.). Bei Verlängerung des Erbbaurechts bis 2102 beträgt der jährliche Erbbauzins voraussichtlich 1.157 €. Hochwertige Einbauküchen in drei Wohnungen Gehobene Innenausstattung: Moderne Bäder Gepflegte Bodenbeläge Großzügige Raumaufteilung Zwei separate Ölheizungen für maximale Flexibilität Photovoltaikanlage (22 kWp) mit Einspeisevertrag bis 2030 (jährliche Vergütung ca. 10.200 €) Kein Instandhaltungsrückstau, sehr gepflegter Zustand Teilweise separate Hauseingänge für Privatsphäre und Unabhängigkeit Großer Garten mit Gartenhaus und Carport – ideal für Hochbeete, Spielfläche für Kinder oder Haustiere Waldnähe (ca. 500 m) – perfekte Umgebung für Naturliebhaber Das Haus bietet insgesamt 14 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als großzügiges Familienanwesen, zur Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung dieses besonderen Hauses!

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch die passende Finanzierung. Ralf Albrecht +49 178 5246411, +491785246411 ALBRECHT IMMOBILIEN UND FINANZIERUNGEN