Ideal für Familien-Sehr solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück/Garten

**Ideal für Familien-Sehr solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück/Garten** Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 711 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 108 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die eine behagliche Wohnatmosphäre bevorzugen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Hauptschlafzimmer direkt an das Badezimmer angrenzt, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Das Gästezimmer verfügt über ein angrenzendes, kleines Ankleidezimmer, das ideal, für die Organisation von Kleidung oder persönlichen Gegenständen genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der Speicher im Obergeschoss, der viel Stauraum bietet. Hier können saisonale Gegenstände oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden, mühelos untergebracht werden. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Spielfläche für Kinder oder als Rückzugsort für Hobbygärtner – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für kreative Ideen. Zudem gehört eine Garage zum Haus, die Platz für ein Auto sowie für Gartengeräte oder Werkzeuge bietet. Direkt angrenzend an der Garage befindet sich ein kleiner überdachter Terrassenbereich. Die Heizungsart besteht aus einer elektrischen Heizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattung des Hauses ist als einfach einzustufen, bietet jedoch dem zukünftigen Eigentümer die Chance, nach eigenen Vorstellungen und Wünschen Anpassungen vorzunehmen und Modernisierungen zu realisieren. Dieses Einfamilienhaus bietet das Potenzial, ein gemütliches Zuhause mit persönlichem Flair zu schaffen. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 319.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk