Charmante Hofreite mit 6 Wohneinheiten + Ausbaureserve

Diese charmante Hofreite liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der historischen Ortsmitte in Hofheim-Wallau gelegen und ist in 6 Wohneinheiten mit 1 - 5 Zimmern aufgeteilt. Ein gemütlicher Innenhof mit Pkw-Stellplätzen und einer Grillstelle für gesellige Abende führt weiter zu der Scheune des Anwesens. Diese ist mit 1894 datiert und beinhaltet sowohl weitere Pkw-Stellplätze als auch Kellerabteile für die Wohnungen sowie einen Gewölbekeller.  Es besteht kein Bebauungsplan für den Bereich, so dass die Scheune wahlweise zu Wohnraum ausgebaut werden kann oder auch gegen einen Neubau erstetzt werden kann. Beispiele befinden sich in der Nachbarschaft. Somit kann ein Kapitalanleger das Grundstück für die Vermietung noch weiterentwickeln bzw. in dem hinteren Grundstücksbereich seine eigenen Wohnträume verwirklichen. Die Hofreite wurde 2001 vom Vorbesitzer umfangreich saniert. Seitdem wurde eine Wohneinheit in 2023 modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie ist Teil der Gesamtanlage Wallau und steht unter Umgebungsschutz. Dies bezieht sich lediglich auf die Straßenfront unter anderem auf das Hoftor, die Fenster und die Fassade. Die Wohnungen verfügen über individuelle und ansprechende Grundrisse. Die 3 größeren Wohnungen verlaufen über 2 Ebenen und haben einen "Haus in Haus" Charakter. Sie teilen sich wie folgt auf:  - 2 x Einzimmer-Appartements (26,64 m² + 34,05 m², jeweils im EG) - 2 x 2,5-Zimmer-Wohnungen (67,34 m² + 78,85 m², 1 x EG und 1 x OG+DG) - 1 x 4-Zimmer-Wohnung (96,86 m² - OG + DG) - 1 x 5-Zimmer-Wohnung (116,18 m² - OG + DG) Ein Energieausweis wird beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.        

- 6 Wohneinheiten\r\n- 1 - 5 Zimmerwohnungen\r\n- Grundstück 706 m²\r\n- Wohnfläche 420 m²\r\n- Nutzfläche 314 m²\r\n- Nettomieteinnahmen jährlich 56.280 €\r\n- 8 Parkplätze im Hof und in der Scheune\r\n- Ausbaureserve in der Scheune \r\n- zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit sehr guter Autobahnanbindung\r\n- zukünftig mit S-Bahn-Anschluß der geplanten Stecke -Wallauer Spange-\r\n- charmante Wohngegend mit besonderem Flair