Familienparadies in bester Lage: mit Garten und separater Einliegerwohnung

Im Herzen des beliebten Holbeinviertels erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 mit ca. 230 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und eine Einliegerwohnung im Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss punktet mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt Kachelofen, einer funktionalen Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Balken, Galerie, zwei weiteren Zimmern und Balkon. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine eigene Terrasse, Küche und Bad. Eine Garage und Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese charmante Immobilie kombiniert traditionellen Stil mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie ist verfügbar nach Absprache spätestens jedoch zum 31.12.2025.

Sichtgeschützt hinter einer gepflegten Hecke mit einem ansprechendem Vorgarten, befindet sich das charmante Reihenmittelhaus inklusive Einliegerwohnung, im beliebten Holbeinviertel. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Erdgeschosses ist das gemütliche Wohnzimmer mit dem vor rund drei Jahren neu errichteten Kachelofen, der für eine wohlige Atmosphäre im Winter sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten. Vom Garten und den Balkonen haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auf den Lorettoberg. Der leicht erhöhte Essbereich schafft eine stilvolle Abgrenzung zum Wohnraum. Ergänzt wird diese Etage durch eine funktionale Küche mit separater Speisekammer. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Das Kellergeschoss sowie die oberen Geschosse sind über eine massive Holztreppe zu erreichen, im Treppenhaus wurden Fensterelemente eingebaut, um eine maximale Lichtdurchflutung zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit durchgängigem Balkon sowie ein geräumiger Flur mit Tageslicht und Platz für eine Arbeitsecke. Das große Badezimmer bietet Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und ein separates WC. Das nachträglich ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss besticht durch sichtbare Dachbalken, eine gemütliche Galerie mit Lichtkuppel und zwei Zimmer – ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume. Ein Balkon ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden. Besonders für größere Kinder bietet sich hier ein Bereich mit optimalen Rückzugsmöglichkeiten. Dank des dreizügigen Kamins wäre ein Einbau eines Schwedenofens im Dachgeschoss möglich, da ein Kaminzug bisher ungenutzt ist. Im gesamten Haus ist Stäbchenparkett verlegt, in der Küche und den Bädern ist der Boden gefliest. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen geräumigen Wohn-,

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.