#VERMITTELT# Altbaucharme im schönen Nordend

Diese wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² bietet Ihnen zwei große Zimmer, eine Wohnküche und ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad. Sie ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die große Küche ist nicht nur funktional, sondern hat auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Gaskochfeld, Elektro-Backofen und eine Spülmaschine, sowie einen praktischen Abstellraum mit Fenster. Das Tageslicht-Duschbad bietet genug Platz für Ihre Waschmaschine, während das separate WC mit Außenabluft zusätzlichen Komfort bietet. Sie profitieren von einem Kellerabteil, sowie einem Fahrradstellplatz im Gartenschuppen. Zu den zusätzlichen Highlights dieser Wohnung zählen der original erhaltene Stuck im Eingangsbereich des Treppenhauses sowie der großzügige Allgemeinnutzgarten. In diesem idyllischen Garten können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, entspannen und sich mit Ihren Nachbarn austauschen. Er bietet Ihnen eine grüne Oase im Herzen der Stadt. Ein wahres Paradies für Altbauliebhaber. Ich lade Sie herzlich ein, Kontakt aufzunehmen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Eichenparkett - Einbauküche mit Gaskochfeld, Elektro-Backofen, Spülmaschine und Außenabluft - Abstellraum - Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenplatz - Separates WC mit Außenabluft - Gasetagenheizung (neue Therme 2020) - Kellerabteil - großer Gemeinschaftsgarten - 1 Fahrradstellplatz im Gartenschuppen - Horizontalsperre im Keller - ca. 2003 neuer Fassadenanstrich vorne und hinten, sowie der gesamte Flurbereich (Mehrfachschichtung) - ca. 2003 neuer Dachaufbau - in 100 m Entfernung gibt es 3 Ladestationen für E-PKWs, 250 m weiter 3 weitere - Instandhaltungsrücklage 64.468,00 € Stand 12.2023

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