Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in ruhiger Lage

Dieses attraktive Reiheneckhaus, Baujahr 2004, befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem einladenden Garten. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten ist mit Obstbäumen bepflanzt und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien. Die überdachte Terrasse ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Studioraum, welcher bei Bedarf in mehrere Räume unterteilt werden könnte. Hier sind bereits Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden, sodass Sie den Wohnraum nach Ihren Wünschen erweitern können. Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich eingerichteter Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Fitnessbereich. Neben einer großen Einbauküche verfügt das Haus über zwei Tageslichtbäder. Der Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Einbauküche - Elektrische-Rollläden im Erdgeschoss - Laminatböden in den Zimmern - Zwei Tageslicht-Badezimmer - Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss bereits vorhanden - CAT-6 Verkabelung - Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss - Keller in weißer Wanne gebaut - Überdachte Terrasse - Garten in südwestlicher Ausrichtung mit Obstbäumen - Gartenhütte - Zisterne - Pkw-Außenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 60.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales