Einmal investieren - dreimal kassieren. Hohe Mieteinnahmen. 3 TOP-sanierte Wohnungen. Doppel-Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einer guten Investition? Möchten Sie Ihr Geld sicher und anlegen? Wünschen Sie sich von Beginn an eine direkte Einnahmequelle? Oder suchen Sie eine Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren können? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Drei-Familienhaus in Schwenningen. Das charmante Haus wurde 1952 massiv und in bester Qualität gebaut. Auf dem 296 m² großen Grundstück ist genug Platz für das Drei-Familienhaus, den gemütlichen Garten und die Doppel-Garage. Auf jeder Etage gibt es eine Zwei-Zimmer-Wohnung plus Küche, Badezimmer und Flur. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils 70,63 m². Im Dachgeschoss ist die Wohnung gemütliche 52,88 m² groß. Gesamt kommen Sie auf 194,14 m² Wohnfläche. 2014 wurden die Wohnungen komplett saniert: Neue Fenster. Neue Strom-Leitungen 3-adrig, Schalter und Steckdose. Neue Wasser-Leitungen aus Kunststoff. Neue Zähler und Verteiler. Neue Zimmertüren und Zargen. Neue Fußböden. Neue Badezimmer. Neue Fliesen. Neue Haus-Eingangstüre. Der Wasseranschluss vom öffentlichen Netz zum Haus wurde vor 8 Jahren durch die Stadt erneuert. Dabei wurde auch ein Gasanschluss in die Straße gelegt. Die gepflegte Bausubstanz, der klassische Grundriss und die ruhige Umgebung machen dieses Haus zu einer idealen Kapitalanlage oder zum Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Auf geht`s - schauen wir uns die Wohnungen einmal gemeinsam an: Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre. Jede der drei Wohneinheiten hat einen eigenen Charakter. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Wohnküche von über 14 m², die als lebendiger Mittelpunkt des Alltags dient. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und gelacht. Das angrenzende Wohnzimmer mit seinen 29,83 m² bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Das über 18 m² große Schlafzimmer ist ein wunderbarer Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Dusch-Badewanne

Einmal investieren - dreimal kassieren. Die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Drei-Familienhaus + Baujahr: 1952 + Kern-Sanierung: 2014 + 296 m² Grundstück + 3 separate Wohnungen + Jede Wohnung hat 2 Zimmer plus Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Flur + 194,14 m² Wohnfläche, davon 70,63 m² im Erd- und Obergeschoss plus 52,88 m² im Dachgeschoss + Separate Kellerräume für jede Wohnung + Doppel-Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge + Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung II. Energieausweis: Durch das Baujahr der Immobilie muss nach dem Gebäude-Energie-Gesetz ein Bedarfsausweis erstellt werden. Der Energieverbrauch ist deutlich geringer. Details besprechen wir anhand der Abrechnungen bei Ihrer Besichtigung. III. Raumaufteilung und Wohnflächen a) Erdgeschoss und Obergeschoss – ca. 70,63 m² + Zimmer 1: 17,50 m² + Zimmer 2: 29,83 m² + Küche: 14,60 m² + Bad: 6,00 m² plus Flur b) Dachgeschoss – ca. 52,88 m² - Zimmer 1: 16,36 m² - Zimmer 2: 16,08 m² - Küche: 12,87 m² - Bad und WC: 4,90 m² plus Flur c) Kellergeschoss Es gibt zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil IV. Kernsanierung - Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit Im Jahr 2014 wurde das gesamte Drei-Familienhaus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: a) Elektrik & Sicherheit: Die gesamte elektrische Anlage wurde auf den heutigen Standard gebracht. Alle Leitungen wurden dreiadrig erneuert. Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht. Zusätzlich wurden vier separate Stromzähler installiert – jeweils ein eigener Zähler pro Wohnung sowie ein separater Zähler für den Allgemeinstrom. b) Wasserleitungen: In den Wohnungen wurden die Wasserleitungen entfernt und durch Kunststoffrohre ersetzt. Der Anschluss an das öffentliche Abwassersystem wurde 2016 von der Stadt erneuert. Dabei wurde auch ein Gasanschluss in die Straße gelegt – ein Umstieg auf Gas wäre möglich. c) Bodenbeläge & Innenausstattung: In allen drei Wohnungen wurden die

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 316.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich "Einmal investieren - dreimal kassieren" selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de