Nur wenige Meter vom Ostseestrand entfernt - Ihr neues Traumhaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strande! Diese zeitnah verfügbare Immobilie beeindruckt durch eine perfekt genutzte Grundstücksfläche von ca. 490 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 228 m². Mit insgesamt fünf Zimmern und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für platzliebende Paare oder Familien, die Wert auf hochwertigen Wohnkomfort legen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, der direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer führt. Eine helle Einbauküche mit Sitzgelegenheit ist hier die Grundlage für gesellige Stunden. Darüber hinaus bietet dieses Geschoss ein großes individuell nutzbares Zimmer (z.B. Arbeitszimmer), ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit praktischen Einbauschränken. Das Dachgeschoss präsentiert sich besonders einladend mit einem zentralen Kamin, einer zur Galerie offenen Decke und Naturholzbalken, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Hier wartet auch ein sonnig gelegener Balkon mit tollem Fördeblick auf Sie. Das Schlafzimmer verfügt über zahlreiche Einbauschränke und ein Bad en suite. Eine elegante weiße Holztreppe führt zur Galerie im Spitzboden und bietet einen beeindruckenden Rundumblick auf die umliegenden Felder und die Förde. Im Souterrain befinden sich die üblichen Nutzräume sowie ein geräumiger, ca. 38 m² großer wohnlich ausgebauter Bereich, der den Charakter einer Einliegerwohnung hat. Bestehend aus einem Schlaf-Wohnraum mit Pantryküche und einem separaten Duschbad, werden Ihre Gäste oder Ihre auf mehr Privatsphäre bedachten Teenager auch den eigenen Eingangsbereich zu schätzen wissen. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Gasbrennwertheizung und isolierverglaste Kunststofffenster unterstreichen die top gepflegte und modern gestaltete Ausstattung des Hauses. Das Grundstück ist durch eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit großer Terrasse, Gartenhäuschen und Carport abgerundet. Die Schönheit des liebevoll angelegten Gartens lässt

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Massivbauweise (Böttcher-Haus) + Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss + Isolierverglaste Holzfenster + Tlw. Außenrollläden + Fußbodenheizung + Praktischer Vollkeller mit Außenzugang + ÖL-Heizung + Liebevoll angelegter Garten + Carport + Gartenhäuschen für Fahrräder & Co. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang + Individuell nutzbares Zimmer + Voll ausgestattete Küche + Badezimmer mit Wanne + Separates Gäste-WC + Praktischer Abstellraum mit Einbauschränken AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Wohnzimmer mit Holzdeckenbalken und gemütlichem Kamin + Balkon mit Fördeblick + Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken + Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster + Zugang zum Spitzboden AUFTEILUNG SPITZBODEN (wohnlich ausgebaute Nutzfläche): + Großes Zimmer mit Veluxfenstern im Spitzboden AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Hobbyraum/Gästebereich mit Pantryküche + Duschbad + Flur mit Außenzugang + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und mit Abseite für die Heizung + Abstellraum Modernisierung ab 2014: + Neuer Carport + Neuer Schuppen für Geräte + Neue Treppe von außen zum Gästebereich + Zwei komplett neue, Naturstein-Terrassen nach Ost-/Südost (vorne) und nach West-/Nordwest (hinten) + Eine Pumpe unter dem Haus – dadurch hat das Haus auch in dem Gästebereich und im Keller konstant unter 45-50% Luftfeuchtigkeit + Die Heizung ist aus dem Jahr 1997, neuer Brenner 9/2013, regelmäßig gewartet und für vollständig in Ordnung befunden + Außen Holzverkleidung und Fenster regelmäßig gestrichen + Mauerwerk – Klinker, Kalksandsteinmauerwerk, Hohlmauerwerk (mit Luftschicht) + Schallschutz zur anderen DHH + Dach, doppelte Menge an Isolierungsmaterial als vorgeschrieben + Fenster, isolierverglast, vom Tischler handgefertigte Teakholzfenster + Garten vollständig überarbeitet und regelmäßige professionelle Gärtner-Arbeiten + Gästebereich mit neuer Küche ausgestattet + Badezimmer 1. OG: neue Dusche, zwei Waschbecken

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter