2-Zi.-Wohnung mit Aufzug - TG-Stellplatz - Balkon *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++ 2-ZIMMER-WOHNUNG Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Gäste-WC und Kellerraum. Begehrte Lage in schöner Wohngegend von Wiesbaden. Diese helle und freundliche Wohnung liegt im 3. OG und hat einen modernisierten Aufzug. Sie hat eine Süd-West-Ausrichtung von Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer. WOHNFLÄCHE Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 53,54 m². EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an. Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung. ZUSTAND Die Wohnung, Treppenhaus und Kellerraum sowie die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand. MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN + ca. 2025 - Rollladen Balkontür + ca. 2021 - Sanierung der beiden Aufzugsanlagen + ca. 2021 - Erneuerung Parkett-Boden (nach Wasserschaden - Abwicklung durch Versicherung) + ca. 2021 - Erneuerung des Sandkastens + ca. 2020/2021 - Erneuerung der Hydraulikschläuche und Wechsel Hydrauliköl an den Hubparkern + ca. 2018 - Erneuerung der beiden Klingelanlagen RÜCKLAGEN zum 31.12.2023 Rücklagen Wohnung: ca. € 3.807,-- Rücklagen WEG gesamt: ca. € 208.160,-- GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ: € 209.000,-- - davon Kaufpreis Wohnung: € 197.000,-- - davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 12.000,-- (Wohnung und Stellplatz gehören zusammen und können nicht getrennt erworben werden) VERMIETUNG / MIETE Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Netto-Miete gesamt: € 620,-- im Monat / € 7.440,-- im Jahr - davon Netto-Miete Wohnung: € 570,-- im Monat / € 6.840,-- p.a. - davon Netto Miete Stellplatz: € 50,-- im Monat / € 600,- p.a. LAGE IM HAUS Die Wohnung liegt im 3.OG mit Aufzug BALKON / AUSRICHTUNG ZUR SONNE Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Er ist ca. zur Hälfte überdacht. Die Ausrichtung von Wohnung und Balkon ist nach Süd-Westen, womit der

AUSSTATTUNG WOHNUNG + Parkettboden + Bad mit Eckbadewanne + Gäste-WC + Fliesenboden im Badezimmer und im Gäste-WC + Bodentiefes Fenster-Tür-Element im Wohnzimmer zum Balkon + Fenster 2-fach verglast + Wandheizkörper + Gegensprechanlage AUSSTATTUNG HAUS + Aufzug + Tiefgarage + Wasch- und Trockenraum + Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner + Spielplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.