PROVISIONSFREI! WOHNEN WIE IM URLAUB IM SCHÖNEN & GEPFLEGTEN &VERMIETETEN FERIENHAUS IM FREIZEITPARK KRÄWINKEL, RADEVORMWALD

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und massiv erbautes Einfamilienhaus als Ferienhaus Typ 700 im Ferien- und Freizeitpark Kräwinkel, Teilgebiet I. Das freistehende und zurzeit an eine junge Familie vermietete Einfamilienhaus wurde 1994 als Ferienhaus in einer eingeschossigen Massivbauweise zzgl. schön ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 247 m² großen, ebenerdigen und schön angelegten, weitgehend nicht einsehbaren Gartengrundstück erbaut. Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 84,53 m² und eine durchdachte Aufteilung. Zum Einfamilienhaus gehören ein Kaminofen im Wohn-Esszimmer und ein großer Carport. Außerdem gibt es einen großen Außenabstellraum, in dem sich viele nützliche Dinge, wie Winterräder des Autos oder Gartengeräte unterbringen lassen. Die Vorteile für Sie: Erst später einziehen und bis dahin mit der Mieteinnahme in Höhe von aktuell EUR 650,00 kalt die Finanzierung des Kaufpreises realisieren. Weitere Details im Überblick: +++ Gedämmtes Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen +++ Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Außenrollos +++ Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung +++ Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand +++ Flüssiggas-Etagenheizung von 1994 mit Anschluss an das Gasnetz des Betreibers im Ferien- und Freizeitpark Kräwinkel +++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss (im Obergeschoss Flach-Heizkörper) +++ Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte +++ kleiner und praktischer Hauswirtschaftsraum im Gäste-WC mit Fenster +++ Eigene Verbrauchsmessgeräte +++ Satellitenfernseh- und DSL-Anschluss +++ Anschluss an das parkeigene Ver- und Entsorgungsnetz. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welches Ihnen dieses schöne freistehende und massiv erbaute Ferienhaus zu bieten hat. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit,

Vom Vorgarten oder aus Sicht der Nachbarn, kann das Grundstück so gut wie nicht eingesehen werden, da es fast durchgehend blickdicht bepflanzt ist. Der Weg zum Hauseingang ist mit Natur-Pflastersteinen ausgelegt. Auf dem hinteren Gartengrundstück sind neben den großzügigen Wiesenflächen gepflasterte Gehwege - unterteilt mit dicken Holzbohlen - angelegt. Hier gibt es zwei Terrassen. Eine direkt links hinter dem Haus vom Wohnzimmer aus begehbar und eine hinten rechts im Grundstück. Hier wurde auch ein schöner Grillplatz angelegt. Von der Straße aus gesehen befinden sich hinter dem Carport mit Gartenzugang diverse Holz-Unterstände, in denen das Kaminholz gelagert wird. Links vom Haus befindet sich ein großer Außen-Abstellraum, von dem aus auch die große Terrasse und der Garten begehbar ist. Die Eingangsdiele ist hellgrau verfliest. Rechts gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und dahinter einen Abstellraum, in dem sich u.a. die Heiztherme befindet. Wenn Sie von der Diele geradeaus gehen, sehen Sie links den Treppenaufgang, der in das Dachgeschoss führt und rechts in die Küche. Die Kücheneinbauten sind Bestandteil des Verkaufs und gehören dem Eigentümer. Der weitere Flurverlauf sowie das zueinander offene und großzügig angelegte Wohn- und Esszimmer sind mit einem massiven Eichenparkett ausgelegt. Die Oberböden im gesamten Haus wurden im Jahr 2015 erneuert. Ein Kaminofen sorgt nicht nur im Winter für Behaglichkeit. Die Geschossdecke hier im Wohnzimmer ist recht hoch und mit schönen Sichtbalken versehen. Unter der massiven Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt, ist ein praktischer Abstellraum integriert. Oben im Dachgeschoss ist der Flur ebenfalls mit einem Eichenparkett ausgelegt. Hier gibt es ein großes neuwertiges Badezimmer mit großer Dusche, welches durch zwei Fenster gut belichtet und belüftet wird. Hier im Badezimmer sind auch die Wasch- und Trockengeräte gut und platzsparend untergebracht. Der Boden ist mit einem schönen modernen und strapazierfähigen Vinyl ausgelegt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 195.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. Preisangaben: Der Kaufpreis des Ferienhauses inkl. Grundstück, Carport und Stellplatz beträgt EUR 245.000,00. Das Hausgeld inkl. nicht umlagefähiger Kosten beträgt EUR 97,00 im Monat. Die Mietannahme nach einer Mieterhöhung um EUR 100,00 am 01.07.2024 beträgt jetzt EUR 650,00 kalt im Monat. Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an ( = provisionsfrei ). Weitere Hinweise: Das Haus ist zurzeit vermietet. Aus Gründen der Diskretion und Rücksicht auf die Mieter können wir Ihnen keine Abbildung der Innenräume zeigen. Im Feriengebiet Kräwinkel ist nur ein Zweitwohnsitz möglich. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Einfamilien-Ferienhaus das richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir aus diesem Grund nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die