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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 verbindet nostalgischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus genügend Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten - ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um es an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Dank der soliden Bausubstanz und der durchdachten Raumaufteilung können Sie mit etwas handwerklichem Geschick Ihr Traumhaus schaffen. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich mit Windfang führt in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind. Das Wohnzimmer punktet mit einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten. Die funktional gestaltete Küche und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Ankleide. Das Bad sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Dachgeschoss: Zwei vielseitig nutzbare Räume bieten Platz für weitere Schlafzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer. Ein weiteres Bad lädt zum Entspannen ein. Kellergeschoss und Anbau: Das Haus ist teilunterkellert. Zusätzlich stehen im angrenzenden Anbau zwei weitere Räume zur Verfügung, die als praktischer Kellerersatz dienen und viel Stauraum bieten. Zwischen 2015 und 2017 wurden die Böden in Wohnzimmer, Küche, Treppenhaus und WC erneuert. Die Garagentore wurden 2020 durch elektrisch betriebene Modelle ersetzt, was den Komfort und die Sicherheit erhöht. Die teilüberdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise lädt bei fast jedem Wetter zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und kann zur persönlichen Wohlfühloase umgestaltet werden. Das Haus liegt in einer zentralen, aber ruhigen Wohngegend mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

* insgesamt 5 Zimmer * Garten mit teilüberdachter Terrasse und Markise * Gegensprechanlage * Schwedenofen im Wohnzimmer inkl. Holz * Einbauküche erfolgte Renovierungsarbeiten: * Erneuerung des Daches in den 80igern * 2014 Erneuerung der Wasserleitungen * 2014 Einbau eines Gas-Brennwertgerätes * 2015 - 2017 Erneuerung der Fußböden in der Küche, im Wohnzimmer, Treppen und im WC * 2019 Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss * 2020 Erneuerung der Garagentore * 2020 Renovierung Gäste-WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 272.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk