ca. 5% Rendite! *Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen*

**Ihre neue lukrative Kapitalanlage** Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine ansprechende Architektur auszeichnet. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über zwei Gewerbeeinheiten, die sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle eignen. Ergänzend dazu gibt es einen teilunterkellerten Bereich, in dem separate Damen- und Herren-WCs für die Gewerbeeinheiten untergebracht sind. Im Obergeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschplatz ausgestattet und sorgt für eine angenehme Helligkeit. Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon rundet das Wohnangebot dieser Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Auch hier sorgt ein offener Wohn- und Essbereich für ein modernes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Waschplatz sowie ein funktionaler Flur vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Balkone und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Parameter: o Baujahr: ca. 1950 o Wohnfläche: ca. 148,13 m² o Grundstücksgröße: ca. 266 m² o Anzahl Wohnungen: 2 o Anzahl Gewerbeeinheiten: 2 1. Gewerbeeinheit (Gaststätte): ca. 42,65 m² (Gaststätte: Schankw. + Speisew.) 2. Gewerbeeinheit (Bistro): ca. 29,08 m² (Gaststätte: Schankw.) o Kühlhaus und Abstellraum o Anzahl Stellplätze: 1 o Kleiner Garten/ Terrassenanteil o Aufteilung: -EG: 2 Gewerbeeinheiten -OG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss, großer Balkon/Terrasse -DG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss -KG: 2x Damen und 2x Herren Toiletten für die Gewebeeinheit Das Haus ist komplett vermietet.

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