Gepflegtes Einfamilienhaus in romantischer Altstadtlage mit neuer Heizung

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das den historischen Charme einer Altstadt mit modernem Wohnkomfort verbindet. Direkt an die Stadtmauer angrenzend, versprüht diese Immobilie eine besondere Atmosphäre und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis inmitten eines geschichtsträchtigen Umfelds. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem ca. 140 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, wodurch ihr historischer Charakter bewahrt wird, während sie gleichzeitig gepflegt und modernisiert wurde. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die gemütliche und zugleich offene Gestaltung der Wohnräume. Die gepflegte Einbauküche mit einer einladenden Sitzecke bietet den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und einem direkten Zugang zur Terrasse beeindruckt. Die Terrasse mit ca. 49 m² – davon 50 % überdacht – lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Altstadt. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden veranstalten. Das Obergeschoss beherbergt zudem ein großes Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur zwei Fahrzeuge sicher unterbringt, sondern auch unterkellert ist und zusätzlichen Stauraum bietet – eine echte Rarität in einer Altstadtlage. Zusätzlich wird die Immobilie 2025 mit einer neuen Heizung ausgestattet und an das Nahwärmenetz angeschlossen. Dies sorgt für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wärmeversorgung und erhöht den Wohnkomfort sowie die Nachhaltigkeit des

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 122 m² Wohnfläche - Ca. 140 m² Grundstück - Ca. 49 m² Terrasse - zu 50 % überdacht - Ensembleschutz - Doppelgarage - Unterkellerte Garage - Gepflegte Einbauküche mit Platz für eine Sitzecke - Kinderzimmer / Gästezimmer im Erdgeschoss - Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse - Gäste-WC im Obergeschoss - Schlafzimmer im Obergeschoss - Neue Heizung ab 2025 ( Nahwärme ) Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser stadtnahen und dennoch ruhig gelegenen Eigentumswohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Wohntraums vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk