Gepflegtes EFH mit großem Garten in begehrter Lage von Meppen/ Nödike

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 859 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine größere Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Möglichkeit, ein weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss zu integrieren, bietet zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der 2009 neu gestalteten Küche finden Sie hochwertige Miele Elektrogeräte und einen Granitfußboden, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Dies sorgt für ein angenehmes Ambiente und macht das Kochen zum reinen Vergnügen. Ein weiterer Vorteil sind die teils neuen Fenster, die im Jahr 2000 installiert wurden und die Immobilie energetisch aufwerten. Das Haus verfügt über eine teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Garten in Südausrichtung ist ideal für Sonnenanbeter und Gärtner gleichermaßen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist komplett umzäunt, was zusätzlichen Schutz und Privatsphäre gewährleistet. Der Keller bietet sowohl einen Innen- als auch Außenkellereingang, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Eine vorhandene Garage mit Sektionaltor und Grube rundet das Angebot ab und bietet Platz für Fahrzeug und Hobby. Praktische Außenwasseranschlüsse sowie eine Kolbenpumpe bieten weiteren Komfort im Gartenbereich. Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten sind die Räume so gestaltet, dass ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Dies kann insbesondere für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil sein. Insgesamt offeriert diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von

- Einbauküche mit Miele Elektrogeräten 2009 - Granit Fußboden in der Küche 2009 - Dachgeschoss ausgebaut 1982 - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne EG - Tageslichtbad im DG möglich - ebenerdiges Wohnen möglich - teilw. neue Fenster 2000 - teilw. elektr. Jalousien mit Sonnensensor - Stauraum unter den Dachschrägen - Teilüberdachte Terrasse - elektr. Markise - freier Gartenzugang mit möglichem Stellplatz am Haus - Garten in Südausrichtung - Teilkeller - Innen- und Außenkellereingang - komplett Umzäunt - Garage mit Sektionaltor und Grube - Grundwasserpumpenanschluss - Kolbenpumpe - Außenwasseranschlüsse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk