Frauenland in Frauenhand - Ihr Rückzugsort im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Haus bietet einen ganz besonderen Rückzugsort für Natur- und Tierliebhaber. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² auf einem großzügigen Grundstück von 483 m² verbindet dieses charmante Haus Behaglichkeit mit naturnahem Wohnen. Der Holzständerbau, ursprünglich im Jahr 1990 errichtet und 2003 neu aufgebaut, überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Dank der 2021 modernisierten Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, neuer Fußböden sowie eines komplett sanierten Badezimmers mit Fußbodenheizung bietet das Haus modernen Wohnkomfort. Wohnen mit Charakter – Ihre Highlights im Überblick: Gemütliches Wohnen auf einer Ebene Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wintergarten direkt vor dem Eingang schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lädt zu entspannten Momenten mit Blick in die Natur ein – egal, ob im Sommer bei einem Glas Weißwein aus dem eigenen Garten oder an kühleren Tagen mit einer heißen Tasse Tee. Naturverbundene Idylle mit Teich & Weinreben Das großzügige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Ein kleiner Teich sorgt für eine beruhigende Atmosphäre, während sich Weißweinreben rund um das Haus ranken und in den warmen Monaten mediterranes Flair verbreiten. Eine besondere Geschichte begleitet dieses Haus: Ein treuer Kater, der hier lange gelebt hat, kehrt immer wieder zurück. Wer ein Herz für Tiere hat, wird seine gelegentlichen Besuche sicher zu schätzen wissen. Direkt angrenzende Pferdeweide – ein Traum für Pferdeliebhaber Gleich neben dem Grundstück erstreckt sich eine großzügige Pferdeweide – ein wunderbarer Anblick für alle, die Pferde lieben. Ob als idyllischer Ausblick aus dem eigenen Garten oder als Inspiration für zukünftige Reitstunden – diese Lage macht das Haus besonders reizvoll für Pferdefreunde. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Imkerei, die für einen natürlichen Kreislauf in der Umgebung sorgt. Wichtig: Aufgrund der

- Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnbereichen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. - Großzügiger Wintergarten bietet zusätzlichen Raum und maximale Tageslichtausnutzung. - Effiziente Gaszentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung sowie Warmwasser. (aus dem Jahr 2021) - Fußbodenheizung im Badezimmer für zusätzlichen Komfort und warme Füße an kalten Tagen. - Umweltbewusste Energieversorgung durch Verwendung von Gas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 43.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist A. Solide Bauweise & Modernisierungen •Gedämmtes Dach und Außenwände sorgen für eine gute Energieeffizienz •Teilweise erneuerte Decke für ein modernes Wohngefühl •Zweifach verglaste Fenster für guten Wärme- und Schallschutz •Neue Fußböden in allen Räumen, die den Wohnkomfort steigern •Komplett erneuertes Badezimmer mit Fußbodenheizung Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419 in Bad Honnef. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.