Exklusive Liegenschaft – Wohnen und Arbeiten an einem einzigartigen Standort!

Exklusive Liegenschaft – Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem einzigartigen Standort! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnkomfort, geschäftliches Potenzial und naturnahes Leben auf beeindruckende Weise. Mit einem 5.350 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, sondern auch eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit sowie optional verpachtete Acker- und Grünflächen. Eine perfekte Symbiose für Unternehmer, Investoren oder Familien, die Großzügigkeit und Flexibilität suchen. Das Wohnhaus aus dem Jahr 2008 besticht durch eine durchdachte Architektur und exklusive Materialien. Der repräsentative Eingangsbereich mit edlem Marmorboden führt durch eine doppelflügelige Tür in den 48 m² großen Wohn- und Essbereich, dessen Kamin an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt. Direkt von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf das weitläufige Grundstück freigibt – ein Ort, an dem sich regelmäßig Wildtiere zeigen und die Natur zum Greifen nah ist. Die großzügig gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Ausstattung, viel Arbeitsfläche und eine kluge Raumgestaltung machen sie zum perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine elegante Marmortreppe führt ins Obergeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer und zwei Vollbäder auf Sie warten. Das Elternbad bietet höchsten Komfort mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und Tageslicht, während das Kinderbad mit zwei Waschbecken und Dusche perfekt für den Familienalltag ist. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer sorgt für praktischen Mehrwert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad. Hochwertige Fliesen, edle Teppichböden, elektrische Jalousien sowie Fußbodenheizung in den Bädern unterstreichen

Highlights der Liegenschaft: Grundstück & Lage - 5.530 m² Grundstück mit Erweiterungsoption - verpachtetes Ackerland  - Absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn - Große Terrasse mit Blick ins Grüne - Wohnhaus (Baujahr 2008) - ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Repräsentativer Eingangsbereich mit edlem Marmorboden - Großzügiger Wohn- & Essbereich ca. 48 m² mit Kamin - Exklusive Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung & Wintergarten als Essbereich - Marmortreppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss - Drei große Schlafzimmer & zwei Vollbäder im Obergeschoss - Elternbad: Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Tageslicht - Kinderbad: Zwei Waschbecken, Dusche, Tageslicht - Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss - Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer - Komplett unterkellert mit Gästezimmer & eigenem Bad - Elektrische Jalousien  - Fußbodenheizung in den Bädern Gewerbegebäude (Baujahr / Sanierung 2000) - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer & Investoren - Empfangsbereich mit offener Galerie - Mitarbeiterbüro für bis zu 7 Arbeitsplätze - Chefbüro (30 m²) mit Terrasse & Naturblick - Lagerraum (60 m²) - Voll ausgestattete Küche & Badezimmer mit Dusche - Obergeschoss mit 54 m² als Ausstellungsfläche oder flexibler Nutzung - Ehemaliges Schwimmbad mit Gegenstromanlage & Whirlpool (reaktivierbar) - Große Lagerhalle ca. 500 m² mit freitragender Dachkonstruktion für flexible Nutzung Technische Ausstattung & Extras - Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung (50 kW, Baujahr 2000) - Eigenes Trinkwasser aus Brunnen - Schnelles Glasfaser-Internet bereits in Betrieb Diese Liegenschaft kombiniert Wohnkomfort, geschäftliches Potenzial und naturnahes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis ist in Bearbeitung! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269