Multifunktionale Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial – Wohnen & Arbeiten kombinieren

Dieses großzügige Anwesen vereint unternehmerische Perspektiven mit hochwertigem Wohnen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.350 m². Die Kombination aus moderner Wohnarchitektur, separater Gewerbeeinheit und zusätzlichem Flächenpotenzial eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer, Selbstständige oder Projektentwickler, die nach einer flexiblen Nutzungslösung mit Zukunft suchen. Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 260 m² Wohnfläche und überzeugt durch klare Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine komfortable Ausstattung. Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Marmorboden führt in den ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Die angeschlossene Wohnküche mit Wintergarten fungiert als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder (u. a. mit Eckwanne, Bidet, Dusche) sowie ein separates Bügelzimmer. Ein wohnlich ausgebauter Vollkeller mit zusätzlichem Gästebereich und Bad erweitert die Nutzbarkeit. Edle Fliesen, hochwertige Teppichböden, elektrische Jalousien sowie Fußbodenheizung in den Bädern unterstreichen den gepflegten Zustand und Komfortstandard. Die angrenzende Gewerbeeinheit (ursprünglich aus dem Jahr 2000, fortlaufend modernisiert) bietet eine separate Infrastruktur mit Empfangsbereich und offener Galerie, mehreren Büroflächen, einer Küche und Sanitäranlagen. Im Obergeschoss stehen ca. 54 m² Ausstellungsfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Bereich mit einem stillgelegten, aber voll ausgestatteten Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage und Whirlpool – alternativ nutzbar als Spa-Bereich oder Lagerfläche. Die angeschlossene Halle mit freitragender Dachkonstruktion erlaubt eine flexible gewerbliche Nutzung. Ob für unternehmerische

Highlights der Liegenschaft: Grundstück & Lage - 5.530 m² Grundstück mit Erweiterungsoption - verpachtetes Ackerland  - Absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn - Große Terrasse mit Blick ins Grüne - Wohnhaus (Baujahr 2008) - ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Repräsentativer Eingangsbereich mit edlem Marmorboden - Großzügiger Wohn- & Essbereich ca. 48 m² mit Kamin - Exklusive Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung & Wintergarten als Essbereich - Marmortreppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss - Drei große Schlafzimmer & zwei Vollbäder im Obergeschoss - Elternbad: Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Tageslicht - Kinderbad: Zwei Waschbecken, Dusche, Tageslicht - Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss - Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer - Komplett unterkellert mit Gästezimmer & eigenem Bad - Elektrische Jalousien  - Fußbodenheizung in den Bädern Gewerbegebäude (Baujahr / Sanierung 2000) - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer & Investoren - Empfangsbereich mit offener Galerie - Mitarbeiterbüro für bis zu 7 Arbeitsplätze - Chefbüro (30 m²) mit Terrasse & Naturblick - Lagerraum (60 m²) - Voll ausgestattete Küche & Badezimmer mit Dusche - Obergeschoss mit 54 m² als Ausstellungsfläche oder flexibler Nutzung - Ehemaliges Schwimmbad mit Gegenstromanlage & Whirlpool (reaktivierbar) - Große Lagerhalle ca. 500 m² mit freitragender Dachkonstruktion für flexible Nutzung Technische Ausstattung & Extras - Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung (50 kW, Baujahr 2000) - Eigenes Trinkwasser aus Brunnen - Schnelles Glasfaser-Internet bereits in Betrieb Diese Liegenschaft kombiniert Wohnkomfort, geschäftliches Potenzial und naturnahes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis ist in Bearbeitung! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269