Helle & gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia in München-Laim

WG-geeignet | Familien-geeignet | Perfekte Aufteilung | Ruhige Lage Diese liebevoll gepflegte und stetig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen Wohnanlage in München-Laim. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht und ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Die Eigentümer haben die Wohnung über 35 Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig renoviert, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Dank der großen Fensterflächen in jedem Raum ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Grundriss, die beiden Außenbereiche (Loggia) und die clevere Raumaufteilung machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder als WG-Wohnung. Die Wohnung liegt ruhig und versetzt zur Straße, wodurch kein Autolärm zu hören ist – eine echte Wohlfühloase mitten in München! Wohnungsaufteilung & Raumgrößen - Wohnzimmer (20,7 m²): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia mit Markise & gefliestem Boden – perfekt für entspannte Stunden im Freien. - Schlafzimmer (19 m²): Ruhig gelegen, mit Platz für ein großes Doppelbett und Schränke. - Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer (14,8 m²): Vielseitig nutzbar nach Ihren Bedürfnissen. - Wohnküche (10,9 m²) + Loggia (2,5 m²): Geräumige Küche mit gemütlicher Essecke im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia. - Badezimmer (3,7 m²): Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. - Separates WC (1,6 m²): Praktisch für Gäste und den Alltag. - Geräumiger Flur (16 m²): Mit stilvollem Rundbogen, viel Stauraum & Platz für eine Garderobe. - Abstellkammer (1,5 m²): Perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Fazit – Ihr neues Zuhause wartet! Diese lichtdurchflutete, top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia bietet eine einmalige Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung & bester Lage in München-Laim. Die sehr gute

- WG-geeignet! – Perfekte Raumaufteilung für eine Nutzung als WG oder Familie - Große Wohnküche mit Loggia & Essplatz (Bauernstube) – Einbauküche im Landhausstil, direkter Zugang zur Ost-Loggia (2,5 m²) - Helles & großzügiges Wohnzimmer mit Balkon – Südausrichtung, Loggia mit Sonnenmarkise & gefliestem Boden (2,2 m²) - Schlafzimmer mit Platz für Schränke & Doppelbett – Ruhig gelegen und großzügig geschnitten - Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – Vielseitig nutzbar, mit großem Fenster - Separates WC & Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss – Komfortabel für den Alltag, Bad mit Badewanne & Stellplatz für die Waschmaschine - Abstellkammer (1,5 m²) – Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte & Vorräte - Sehr gepflegte Wohnanlage – Regelmäßige Modernisierungen, kein Renovierungsstau, große Rücklagen und ein niedriges Hausgeld von nur 327 €, inklusive Heizung, Hausmeisterservice, Versicherung & Rücklagen - Gute energetische Werte – Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse D) - Jalousien an allen Fenstern – Optimaler Sicht- & Sonnenschutz - Stellplatz optional mietbar – Garage für 60 €/Monat verfügbar - Kellerabteil (ca. 10 m²) – abschließbar und großzügig - Abgehängte Decken mit Halogen-Strahlern in Bad, Flur & Küche - Hartschaum/Styropor-Stuckleisten in allen Räumen - Alle Räume mit Parkett, Laminat oder Fliesen