Vielseitige Immobilie mit Wohnhaus, Lagerhalle und Nutzflächen – Ideal für Kapitalanleger & Gewerbe

Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten an einem strategisch günstigen Standort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Unternehmen mit Lagerbedarf eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Ensemble umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, eine großzügige Lagerhalle, eine Remise mit drei Stellplätzen, einen ehemaligen Kuhstall, Freiflächen sowie zwei Garagen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Es wird über eine moderne Elektroheizung (Baujahr 2022) beheizt und bietet eine klassische Raumaufteilung. Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und kann entweder vermietet oder individuell genutzt werden. Die ehemalige Scheune, die nun als Lagerhalle dient, bietet auf ca. 182 m² ausreichend Platz für Gewerbetreibende, die Lagerflächen benötigen. Der Kuhstall wurde von den derzeiigen Eigentümern aufwändig renoviert (inkl. neuer Stromversorgung und neu gezogener Zwischenwand zum Wohngebäude) und wird momentan als Werkstatt genutzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hofbereich, der ideal als Parkfläche für mehrere Pkw oder Transportfahrzeuge genutzt werden kann. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch die Pflegeaufwände gering bleiben und das Areal optimal für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie bereits monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 984,10 € erzielt, wobei das Wohnhaus derzeit noch nicht vermietet ist und somit weitere Einnahmen generiert werden könnten. Auch für Unternehmen, die eine strategisch gut gelegene Lagerfläche mit direkter Zufahrtsmöglichkeit suchen, bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit. Glasfaser ist in der Straße bereits vorhanden und könnte daher leicht nachgerüstet werden. Dank der Kombination aus Wohnen, Gewerbeflächen und Stellplätzen stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Einfamilienhaus mit ca. 168,66 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1900 - Moderne Elektroheizung (Baujahr 2022), Energieeffizienzstandard H - Lagerhalle (ehem. Scheune) mit ca. 182,61 m² Nutzfläche - Zusätzliche Nutzflächen (ehem. Kuhstall, Garagen, Remise) ca. 225,04 m² - Remise mit drei Stellplätzen und zwei Garagen - Großzügiger Hof mit ausreichend Parkmöglichkeiten für Pkw und Transportfahrzeuge - Kapitalanlage mit Potenzial: Mieteinnahmen von 984,10 € monatlich (ohne Wohnhaus) - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Vermietung oder Gewerbe - Ideal für Unternehmen, die eine Lagerfläche benötigen - Gewerblich attraktive Lage mit guter Anbindung für Logistik und Transport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 268.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ablauf des Verkaufsprozesses 1. Bitte fordern Sie sich das Exposee dieser Immobilie online über dieses Portal an. 2. Nach Sichtung des Exposees teilen Sie uns bitte mit, ob Sie weiterhin Interesse an der Immobilie haben. Sofern Sie weiterhin Interesse an der Immobilie haben, wird sich unser zuständige Finanzierungsberater nun mit Ihnen in Verbindung setzen. Dies ist - unabhängig davon, ob Ihre Finanzierung bereits gesichert ist oder nicht - die Voraussetzung für den weiteren Ablauf. Bitte beachten Sie, dass wir auf diese Weise unser Versprechen gegenüber unseren Verkäufern erfüllen, dass nur finanzgeprüfte Interessenten die Immobilie vor Ort besichtigen. Wussten Sie schon, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? 3. Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.