Reihenhaus in Wachendorf Wohnglück für die Familie

Zum im Jahr 1978 massiv mit Satteldach erbauten und vollständig unterkellerten Reihenmittelhaus gehören insgesamt 251,90 m² Grundstück. Es besticht durch eine solide Bauweise und die gut geschnittenen Räume mit der tollen Aufteilung auf gut 135 m² Wohn- und mehr als 50 m² Nutzfläche und Stauraum. Durch die vielen Fensterflächen im Haus sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und wirken so sehr hell und freundlich. Schon das Erdgeschoss mit seinen fast 64 m² Wohnfläche (inklusive Terrasse anteilig) wirkt sehr einladend: Betreten durch die Eingangstür gelangt man über einen Windfang in einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind, auf der linken Seite ins Gäste-WC, auf der rechten Seite liegt die Küche geradeaus ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem aus sich auch die Terrasse (mit insgesamt gut 18 m²) und der Garten begehen lassen. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, hier erreicht man über einen kleinen Flur wieder sämtliche Räume, die insgesamt eine Wohnfläche von gut 48 m² vorzuweisen haben: auf der rechten Seite ein Bad und ein Kinderzimmer, auf der linken Seite das Schlafzimmer der Eltern und ein weiteres Kinderzimmer, geradeaus ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer Treppenaufgang führt zum Dachgeschoss, hier findet man begehbar über einen kleinen Flur, weitere gut 26 m² Wohnfläche vor: ein großzügiges Studio, rechts ist ein kleines Bad vorhanden und rechts im Studio ist eine Sauna verbaut. Außerdem gehört zum Haus ein schön angelegter und praktischer Garten mit einer über 18 m² großen und südwestlich ausgelegten Terrasse mit Sichtschutzpalisaden und Pergola, die zur Entspannung und zum Grillen einlädt. Eine Einzelgarage im neben dem Gartentor liegenden Garagenhof rundet das „Wohnglück für die Familie“ ab.

Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:  Alle Außenwände und Innenwände aus Hohllochziegelsteinen und Schwerbetonsteinen mit Zement- und Kalkputz sowie Edelspritzputz, die Kelleraußenwände in Kalksandstein und Schwerbetonstein. Zudem sind sämtliche Geschossdecken aus Stahlbeton mit Trittschallschutz und Putz. Die Dachkonstruktion des Satteldachs nach statischer Berechnung (38 Grad) mit imprägnierten Kehlbalken, 2010 neu eingedeckt mit Frankfurter Pfanne und gedämmt. Alle Regenrohre und Fallrohre sind aus Blech in Titan-Zink. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind von 2016, aus Kunststoff, zweifach verglast und mit Rollläden (im Wohn- und Essbereich und in der Küche elektrisch). Die Haustür ist eine Aluminium-Glas-Konstruktion, die Innentüren sind furnierte Holztüren mit Zargen aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2020). In allen Wohn- und Schlafräumen, im Flur im OG und im Studio im DG findet man Laminat oder Vinylboden vor. In den Bädern, dem WC, dem Windfang, dem Flur im EG und der Küche findet man Bodenfliesen vor. Auf der Terrasse wurden Steinplatten verlegt. In den Kellerräumen findet man sowohl Fliesen- als auch Estrichböden vor. Die Sanitärräume haben folgende Ausstattung: Das Bad im Obergeschoss hat eine Wanne, ein Klosett, ein Waschbecken und ein Fenster und ist zudem raumhoch in braunen Tönen gefliest. Das Bad im Dachgeschoss hat Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und ist teilweise braun gefliest. Die Gäste-Toilette im Erdgeschoss hat Klosett, Handwaschbecken, Fenster und ist in grün-braunen Mustern gefliest. Sämtliche Treppen im Haus sind Stahl-Rechteck-Konstruktionen mit Holzstufen und Handläufen aus Metall. Im Küchenbereich findet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Sämtliche Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. An der Rückseite des Hauses wurde

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C.