Bei diesem Haus laufen die Zähler rückwärts! Photovoltaik, Brennstoffzellenheizung & High-Speed-DSL!

Bei diesem Haus laufen die Zähler rückwärts! Photovoltaik, Brennstoffzellenheizung & High-Speed-DSL! Willkommen in Ihrem vielleicht baldigen neuen Zuhause in Neu-Isenburg! Diese stilvolle Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996 und von zuletzt von 2006 bis 2023 umfassend modernisiert, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem ca. 499 m² Grundstück, das geschickt aufgeteilt wurde, um eine Kombination aus guter Nachbarschaft und unaufdringlicher Nähe zu schaffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf drei Etagen begeistert dieses Haus durch seine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit edlen italienischen Fliesen ausgelegt und bietet zudem mit dem Esszimmerbereich eine homogene Einheit. Begeistern sollte Sie aber auch die technische Seite dieser Immobilie, die von Smart-Home über Photovoltaik bishin zur eigenen Brennstoffzellenheizung das nicht nur das Herz eines jeden Energieberaters höher schlagen läßt. Die Immobilie bietet zudem eine Nutzfläche von ca. 55 m², ideal für Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Kellerräume steht zusätzlicher Platz zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Terrasse sowie Loggien und einem Balkon, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einladen. Der grüne, große und ruhige Garten ist perfekt für Ruhe-Sucher und bietet reichlich Platz zur Entfaltung. Genießen Sie die Vorzüge dieser hervorragenden Lage in Neu-Isenburg, einer Stadt, die für hohe Lebensqualität steht und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Metropolen bietet. Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für alle, die eine stilvolle und moderne Wohnlösung suchen. Treten Sie ein und

Hier die Schnellübersicht: - Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) - Massivbauweise - Bj. ca. 1995 - Grundstücksgröße WEG-geteilt (998 m²/2) = 499 m² - ca. 159,56 m² Wohnfläche - ca. 54,56 m² Nutzfläche - vollunterkellert mit zusätzlichem Aussenzugang - 4,5 ZKB - 2 PKW Stellplätze - 2 Terrassen - Garten mit Baumbestand - Gartenlaube - 2 und 3-fachisolierverglaste Fenster aus 1996 und 2020 - Dachsanierung in 2006 - hochwertige BAUDER Aufdachisolierung ca. Bj. 2006 - Alu-Sicherheitsrollläden im Erdgeschoss - Waschküche - Kellerraumhöhe ca. 2,50 m. - großer Hobbyraum im Keller - hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug EG) - Badsanierung im OG in 2021 - Nord Fassade Vollwärmeschutz - Insektenschutzgitter an allen Fenstern - Einbauküche - Gas-Brennstoffzellenheizung Viessmann Vitovalor PT2 (erzeugt Strom und Wärme) Bj. 2021 - für 10 Jahre im Voraus bezahlter Viessmann Wartungsvertrag! - Photovioltaikanlage mit 4,8 KWP, Vertragsende 2026, danach frei verhandelbar - Bosch Smarthome System (Rauchwarnmelder, Fensterkontakte, Rolladensteuerung EG, Heizungsthermostate) Bj. 2020 - Energieausweisbedarfswert 74,64 kWh/(m²*a) -B- - Daikin Klimaanlage Bj. 2023 - High-Speed-Kabelanschluss Vodafone - Übergabe zum Sommer 2025 möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 74.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!