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    Online seit: 03.03.2025

    Sympathisches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

    99734 Nordhausen
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    98 m²
    Wohnfläche
    456 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    99734 Nordhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses sympathische und modernisierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1936 bietet eine charmante Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 456 m² und dazugehöriger Doppelgarage eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit qualitativ hochwertiger Ausstattung suchen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine umfassende Modernisierung aus, die 1991 mit der Kernsanierung begann. Im Jahr 1995 wurde die Fassade mit einer Dämmung versehen, um sowohl den Wohnkomfort zu erhöhen als auch die Energieeffizienz zu verbessern. Die Dacheindeckung und zusätzliche Dämmmaßnahmen erfolgten im Jahr 2000, was weitere Vorteile in puncto Energieersparnis und Langlebigkeit der Bausubstanz mit sich brachte. Besondere Aufmerksamkeit verdient der großzügige Ausbau des Dachgeschosses, der 2012 abgeschlossen wurde. Dieser Bereich kann flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Ein Highlight ist die 2014 neu angelegte Terrasse, die mit einer Überdachung und einer rollbaren Markise ausgestattet ist. Sie bietet eine erweiterte Wohnfläche im Freien und eignet sich perfekt für gesellige Runden oder entspannte Stunden im Garten. Die Heizungsanlage wurde 2011 vollständig erneuert und 2021 nochmals umfassend modernisiert, um den neuesten technischen Standards zu entsprechen. Eine zentrale Heizungssteuerung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Im Untergeschoss wurde 2015 zusätzlich ein neues Badezimmer eingebaut, welches mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist und somit für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgt. Das Haus verfügt über ein gepflegtes und funktional gestaltetes Treppenhaus, welches 2011 saniert wurde, um den Wohnstandard weiter zu heben. Die gehobene Ausstattung zeigt sich nicht nur in der Wahl der Materialien und der Qualität der Ausführungen, sondern auch in

    Ausstattung

    1991 beginnende Kernsanierung 1995 Fassadendämmung 2000 Dacheindeckung neu und Dämmung 2011 Einbau neue Heizung 2011 Treppenhaus Sanierung 2012 Umbau/Ausbau Dachgeschoß zu größerem Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer 2014 Terrassenherstellung mit Überdachung rollbare Markise 2015 Ausbau neu Badezimmer im Kellergeschoß mit Infrarot Kabine 2024 Heizungswartung groß

    Grundriss

    Grundriss KG

    Lage

    Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein. Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt. Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen

    Frau Ines Baumbach-Weber

    Impressum

    Exposé-ID: 22913762  |  Referenz-ID: 25 461 006


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