Das Einfamilienhaus - ideal als Mehrgenerationenhaus

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1917, welches im Jahr 2007 umfangreich saniert wurde. Die Immobilie bietet auf ca. 233 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder eignet sich als Mehrgenerationenhaus. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine Vielzahl praktischer und ansprechender Details. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche bieten könnte. Besonders einladend ist der Wohnbereich im Erdgeschoss, der mit seinem Kamin für gemütliche Stunden sorgt und dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, die großzügig geschnitten sind und genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Drei Tageslichtbäder, zwei davon mit Dusche und Badewanne, bieten Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Das ca. 636 m² große Grundstück umfasst neben dem Einfamilienhaus einen gepflegten Hofbereich mit drei Garagen, in denen jeweils ein Fahrzeug bequem Platz findet. Zusätzlich stehen drei bis vier weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Für gesellige Runden oder zum Feiern bietet der Partyraum eine ideale Möglichkeit, sich mit Familie und Freunden zu treffen. Praktisch ist auch der Holzschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Brennholz oder andere Utensilien bietet. Die letzte Renovierung im Jahr 2007 brachte das Haus auf den neuesten Stand der Technik. Mit seiner einzigartigen Mischung aus traditionellem Charakter und modernem Komfort ist dieses Einfamilienhaus eine ideale Wahl für Familien, die sowohl ein gemütliches Zuhause als auch viel Raum für persönliche Entfaltung suchen. Für weitere Informationen stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Ihr VON POLL

Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Baujahr: 1917 - Renovierung/Sanierung: 2007 - Wohnfläche: ca. 233 m² - Grundstück: ca. 636 m² - 7 Zimmer (5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer) - 2 Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne (EG & OG) - 1 Tageslichtbad mit Dusche (OG) - 1 Gäste-WC (EG) - Balkon: ca. 5 m² - Teilunterkellerung mit Gewölbekeller - 3 Garagenstellplätze mit Werkstatt - 4 Außenstellplätze auf dem Hof - Fußböden: Laminat, Keramik, Teppich - Kaminzimmer - Ölheizung Baujahr: 1991 (Brenner 2010)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 172.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk