Rendite, Sicherheit und neuwertiger Zustand: Aufnahmeeinrichtung mit langjährigem Mietvertrag

Diese neuwertige Wohnanlage bietet eine hervorragende Investmentchance mit einer Rendite von 4,97 % und langfristiger Mietbindung. Die Immobilie ist vollständig an die Regierung von Oberbayern vermietet, die hier eine Aufnahmeeinrichtung für Geflüchtete betreibt. Die Mieterstruktur bietet eine außergewöhnliche Planungssicherheit, denn der bestehende Mietvertrag läuft noch 9 Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Die Regierung von Oberbayern gewährleistet dabei eine zuverlässige Mietzahlung und stabile Einnahmen. Die Einrichtung bietet Platz für 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten und wurde auf die Bedürfnisse der Nutzung als Unterbringungseinrichtung optimal ausgerichtet. Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide, risikoarme Anlage mit attraktiven Erträgen setzen. Objektdaten im Überblick 🏡 Kaufpreis: 5.675.000 € 📈 Jährliche Nettokaltmiete: 282.000 € 💰 Rendite Ist: 4,97 % 📊 Faktor Ist: 20,12 🕒 Restlaufzeit Mietvertrag: 9 Jahre + Verlängerungsoption um 10 Jahre 🏗 Baujahr: 1983, letzte Modernisierung 2022 📐 Wohnfläche: ca. 1.099,59 m² 📍 Grundstücksfläche: ca. 1.311 m² 🏢 Gesamtfläche: ca. 1.619,72 m² 🛗 Ausstattung: Barrierefrei, Personenaufzug, Balkone/Terrassen, Keller, Einbauküchen 🚗 Parkplätze: Vorhanden Objektbeschreibung & Nutzungskonzept Dieses sechsstöckige Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtung optimiert. Dabei wurde großer Wert auf Sicherheit, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Aufteilung der Wohnanlage: ✔ 20 Wohneinheiten, die funktional aufgeteilt und für die Nutzung als Unterbringungseinrichtung ausgestattet sind ✔ Platz für insgesamt 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten ✔ Moderne Gemeinschaftsbereiche, Sozialräume & Kinderbetreuungsräume ✔ Barrierefreier Zugang & neue Aufzuganlage ✔ Sanitäre Einrichtungen & Küchen in allen Einheiten ✔ Spielplatz & Freiflächen für Bewohner Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine

Diese moderne Wohnanlage wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtungoptimiert. Dabei wurde nicht nur auf Funktionalität und Energieeffizienz geachtet, sondern auch auf eine langlebige, nachhaltige Ausstattung, die den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Sicherheit gerecht wird. Moderne & Hochwertige Ausstattung für eine langfristige Nutzung 🔹 Wohn- & Gemeinschaftsbereiche: ✅ 20 Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Platz für 80 Erwachsene und 20 Kinderbettenbietet ✅ Großzügige Gemeinschafts- & Aufenthaltsräume mit pflegeleichten Bodenbelägen ✅ Moderne Küchenbereiche in jeder Einheit – mit hochwertigen Einbaugeräten und funktionaler Arbeitsfläche ✅ Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz ✅ Alle Wohneinheiten mit eigenen Sanitäreinrichtungen – moderne Duschbäder mit pflegeleichten Fliesen ✅ Zusätzliche separate Sanitärbereiche & Waschräume für die Gemeinschaftsnutzung 🔹 Energieeffiziente & nachhaltige Technik: ✅ Moderne Heizungsanlage nach KfW-Standard für niedrige Betriebskosten ✅ Optimierte Wärmedämmung & neue Fenster zur Minimierung des Energieverbrauchs ✅ Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima ✅ Neuwertige Elektroinstallation für eine sichere und leistungsfähige Stromversorgung ✅ Beleuchtung mit energieeffizienten LED-Systemen für langfristige Kosteneinsparung 🔹 Sicherheit & Barrierefreiheit: ✅ Neuer Personenaufzug für barrierefreien Zugang auf alle Etagen ✅ Breite Türen und schwellenlose Zugänge, ideal für barrierefreies Wohnen ✅ Umfassendes Brandschutzkonzept mit modernen Rauchmeldern, Brandschutztüren & Notausgängen ✅ Alarm- & Sicherheitssysteme mit Videogegensprechanlage für höchste Sicherheit ✅ Außenbeleuchtung & gesicherte Zugangskontrolle für mehr Komfort und Schutz 🔹 Außenanlagen & Parkflächen: ✅ Neugestaltete Außenbereiche mit Grünflächen & Sitzmöglichkeiten für die Bewohner ✅