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    Online seit: 04.03.2025

    Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

    47627 Kevelaer
    330.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    140 m²
    Wohnfläche
    1.511 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 330.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    47627 Kevelaer
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses großzügige Haus auf einem 1.511 m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus. Dank des separaten Eingangs zur Erdgeschosswohnung ist auch eine unabhängige Nutzung der beiden Wohneinheiten möglich. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, während eine vorhandene Wärmepumpe fachmännisch überprüft und instand gesetzt werden sollte. Im Inneren erwarten Sie zwei Küchen, ein vor wenigen Jahren renoviertes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Bad mit Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Kaminofen, Rollläden und Abstellräume in beiden Etagen sorgen für Komfort und Funktionalität. Das Dachgeschoss dient als zusätzliche Lagerfläche. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, eine Garage, ein Gartenhaus und reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Kervenheim bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus benötigt Renovierungen, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

    Ausstattung

    Highlights der Immobilie: + Großes Grundstück mit 1511 m² + Ein oder Zweifamilienhaus + ca. 140 m² Wohnfläche + Separater Zugang zur EG Wohnung vorhanden + Photovoltaikanlage vorhanden (muss gereinigt werden) + Luft-/Wärmepumpe vorhanden (muss fachmännisch überprüft und repariert werden) + Zwei Küchen vorhanden + Badezimmer OG vor wenigen Jahren renoviert + Zweites Badezimmer/ Hauswirtschaftsraum im EG + Abstellräume im EG und OG vorhanden + Glasfaseranschluss vorhanden + Dachgeschoss als Abstellfläche nutzbar + Garage vorhanden + Rollläden vorhanden + Kaminofen im EG + Reichlich Stauraum in den Kellerräumen + Terrasse im EG + Gartenhaus vorhanden + Renovierungen nötig + Bilder teilweise virtuell bearbeitet 3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108301 Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

    Grundriss

    GR_Erdgeschoss

    Lage

    Das Haus liegt im Ortsteil Kervenheim der Stadt Kevelaer am unteren Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Infrastruktur und täglicher Bedarf: Im Ortsteil Kervenheim finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern stehen in Kervenheim ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Kevelaer und Geldern, die gut erreichbar sind. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleistet. Das nahegelegene Marienhospital in Kevelaer bietet umfassende stationäre und ambulante medizinische Leistungen. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Kervenheim mit Kevelaer und den umliegenden Gemeinden verbinden. In Kevelaer besteht Anschluss an den Regionalzugverkehr, beispielsweise den Niers-Express (RE10). Freizeit und Sport: Kervenheim bietet ein reges Vereinsleben mit verschiedenen Sportvereinen, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Reitsport anbieten. Zudem laden die umliegenden Naturlandschaften zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Veranstaltungen und Kurse werden regelmäßig im Ort organisiert. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Ihnen gefällt das Exposé? Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger: 0176 840 437 16 Regionalbüro FALC Brüggen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos) oder stephan.naerger(at)falcimmo.de oder viersen(at)falcimmo.de

    Dokumente

    360° Rundgang starten.pdf.pdf
    Logo Herr Stephan Närger

    FALC Immobilien Brüggen (MLCS Immobilien UG (haftungsbeschränkt))

    Herr Stephan Närger

    Impressum

    Exposé-ID: 22971835  |  Referenz-ID: FALC-SN-66654


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