Kalkar: Wohnen im Herzen von Kalkar auch als Mehrgenerationenhaus denkbar

Kalkar, eine charmante Stadt am Niederrhein, besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Häusern und einer imposanten Stadtkirche. Die Stadt liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit idyllischen Radwegen entlang des Rheins. Zu den Sehenswürdigkeiten / großen Freizeitaktivitäten zählen das imposante Schloss Moyland und der Freizeitpark Wunderland Kalkar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Autobahnanbindung Kleve / Goch / Weeze und einem Bahnhof Kleve / Goch für bequeme Reisen in die umliegenden Städte. Kalkar vereint Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort. Das ehemalige Wohn-/Geschäftshaus liegt im Herzen von Kalkar, in einer Seiteneinkaufstraße zum Marktplatz, mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie Dienstleistern. Grundstück: ca. 74 m² Das Grundstück ist mit einem Reihenhaus, welches in zwei Phasen errichtet wurde, bebaut. Ein Hausteil steht unter Denkmalschutz, weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Baujahr: Monrestr. 16: ca. 1930, Fertigstellung Umbau ca. 1970 Monrestr. 14: ca. 1967-68 Wohn/Nutzfläche: ca. 164 m² im Erd / Ober / Dachgeschoss zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss Das denkmalgeschützte Gebäude wurde bis ca. 2002 als Wohn/Geschäftshaus in Familienbesitz genutzt und geführt. Im Erdgeschoss sowie Untergeschoss befand sich ein Schuhgeschäft samt Schusterwerkstatt, im Ober- und Dachgeschoss der Wohnbereich für die ganze Familie. Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Küche, Wohn/Schlafzimmer, Badezimmer (zuletzt kl. Einliegerbereich) Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad Spitzboden: Einschubtreppe zum Spitzboden Die Etagen sind über eine Wendeltreppe verbunden. Heizung:

Erdgeschoss: Der ehemalige Ladenbereich wurde in den letzten Jahren als kl. Einliegerwohnung im Zuge des Mehrgenerationenhauses genutzt. Der Eingangsbereich wurde durch eine Wand abgetrennt, eine offene Küche, Bad sowie Wohn / Ess-/Schlafraum errichtet. Obergeschoss: Das Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich im Stile des Umbaujahres und bietet die Möglichkeit der individuellen räumlichen Gestaltung Untergeschoss: Die ehemalige Werkstatt sowie das Lager der Schuhwerkstatt sind geräumt und die Räumlichkeiten können ideal als Lagerraum, für Hobby oder für die tägliche Hausarbeit – Hauswirtschaftraum genutzt werden. Fenster: Holzfenster meist mit Doppelverglasung, teilweise Rollläden Bodenbeläge: Parket, Fliesen, Laminat

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden