Emmerich-Dornick: Sanierung oder Neubau – Sie entscheiden

Im Herzen von Dornick in einmaliger Lage. Ländliches Wohnen an Wiesen und Deich, in Kombination mit der kleinen Ortschaft Dornick. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse sind Sie nur wenige Schritte vom Deich entfernt. Genießen Sie hier die Natur in den Rheinwiesen und nutzen die Möglichkeit für Fahrradtouren den Deich entlang. Gute Verkehrswege Richtung Emmerich und Rees sowie die Autobahn A3 /A12 Richtung Oberhausen und Arnheim sind gegeben. Grundstück: ca. 4267m² Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus samt ehemaliger Gaststätte sowie einem ehemaligen Saal / Lager bebaut. Der Außenbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Im Garten haben Sie Platz für die ganze Familie inkl. Tieren. Unter dem überdachten Gartensitz können Sie Ihre Privatsphäre genießen und ruhige Sommertage verbringen. Baujahr: Wiederaufbau Wohngebäude/Gastro: ca. 1951 Wiederaufbau ehemaliger Saal: ca. 1959 Wohn-/Nutzfläche: Wohngebäude/Gastro: ca. 315 m² ehemaliger Saal: ca. 206 m² Gastro / Wohnen: Ein Teil des Hauses wurde als Gastwirtschaft genutzt und ist auch noch als solche mit Theke eingerichtet. Zur ehemaligen Gaststätte gehören Sanitäranlage sowie Stauräume. Die weiteren ausgebauten Räume im Erdgeschoss und teilweise auch im Dachgeschoss wurden als Wohnräume wie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer etc. genutzt. Ehemaliger Saal: Für den Saal liegt eine Nutzungsänderung für Lager- und Büroflächen vor. Dachgeschoss: Teile des Dachgeschosses sind aktuell nicht ausgebaut. Zu den Möglichkeiten, nötigen Sanierungsmaßnahmen sowie ggf. Neubauplänen informieren wir Sie gerne. Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort bzw. bei uns im Büro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: Euro 198.000,--

Fenster: Meist Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden Heizung: Ölheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen Gesamtzustand: Das Gebäude entspricht nicht dem heutigen Standard und kann im aktuellen Zustand nicht bewohnt werden.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar