Hell, freundlich, gemütlich: Renovierte Doppelhaushälfte in Oldersum! Möbelübernahme möglich

Sie suchen einen charmanten Rückzugsort für Ihre Urlaube an der Nordsee oder ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Wohnraum? Dann könnte diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oldersum genau das Richtige für Sie sein! Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1953 bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen, und eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder als kompaktes Hauptdomizil. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. Besonders die aktuellen Eigentümer haben viel Wert auf eine gepflegte Ausstattung gelegt, um ihren Rückzugsort gemütlich zu gestalten. Bereits 1966 wurde ein Anbau für WC und Bad genehmigt und errichtet. 1988 wurden alle Fenster erneuert. 1992 sind ist der Wohnraum in Küche, Wohnzimmer und Loggia erweitert worden. Seither sind zahlreiche weitere Modernisierungen und Renovierungen erfolgt. Unter anderem wurden das WC und das Badezimmer vollständig saniert, das Dachgeschoss mit 140 mm Dämmwolle isoliert und die Dielenfußböden ertüchtigt und abgeschliffen. Zudem wurde der Garten liebevoll gepflegt und ordentlich gehalten, sodass Sie hier die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen können. Die Wohnräume sind allesamt hell und freundlich gestaltet. Da die Immobilie bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde, befinden sich alle Möbel und das vorhandene Inventar in sehr gutem Zustand und können auf Wunsch übernommen werden. Das bedeutet für Sie: Einziehen und direkt genießen – ganz ohne Umzugsstress. - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Erdgeschoss: Diele/Treppe, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, WC und mehrere angeschlossene Nutzräume Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Loggia. Spitzboden: vorhanden und über Einschubtreppe begehbar. Keller: Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden. Leichte Feuchteschäden sind erkennbar. Überwiegend aber in passablem Zustand. Innenausstattung: - Fenster in 2-fach-Verglasung überwiegend aus dem Jahr 1988. Ein WC-Fenster aus '96, ein Fenster im Nutzraum aus '77. - Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine - auch alle Töpfe, Toaster, Stabmixer und andere Utensilien können übernommen werden. - Fußböden aus Holzdielen, Stäbchenparkett und Fliesen. PVC-Belag in den Nutzflächen bei der Garage - Elektrik im Dachgeschoss 2-polig, im EG dreipolig. - Heizung von 2011 - Das Flachdach der Garage ist vor einigen Jahren erneuert worden Außenanlagen: - Terrasse, Garage sowie ein gepflegter, grüner und pflegeleichter Garten (komplett eingezäunt 80 cm hoch) Bauabschnitte: - 1953: Erbauung | 1966: Genehmigung zur Erweiterung (Bad/WC) | 1977: Genehmigung zum Bau einer Garage | 1992: Genehmigung zur Erweiterung (Küche/Wohnen/Loggia/Garagenvordach) Hinweis: Im Jahr 2018/19 hatte es unter dem Haus einen Rohrbruch gegeben, in dessen Folge Wasser austrat. Der Schaden ist behoben, im Wohnzimmer sind an einer Wand dennoch leichte Feuchtigkeitsspuren zu erkennen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Verfügbar ab sofort. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. Die Wohnfläche entstammt dem eigenen Aufmaß und kann durch einen externen und unabhängigen Dienstleister zeitnah bestätigt werden. - Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Es fällt keine Käuferprovision an. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de