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    Online seit: 07.03.2025

    Exklusives Wohnen in Langenbruck

    85084 Reichertshofen
    1.190.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    210 m²
    Wohnfläche
    1.062 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.190.000 €
    Provision: 42.483 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85084 Reichertshofen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese außergewöhnliche Villa im Toskana-Stil vereint mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in der idyllischen Ortschaft Langenbruck, bietet dieses exklusive Anwesen großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein traumhaft angelegtes Grundstück. Objektbeschreibung: Die stilvolle Villa wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und besticht durch ihre harmonische Architektur. Große Fensterfronten, helle Räume und edle Materialien schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das großzügige Grundstück mit Pool und gepflegtem Garten lädt zum Entspannen ein. Der Eingangsbereich überzeugt direkt mit seiner durchdachten Gestaltung. Hier können Sie bequem ankommen und die Garderobe bietet viel Platz und sorgt für ein ruhiges Gesamtbild. Von hier gelangen Sie zum Highlight der Immobilie: Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über eine helle Essecke, welche besonders durch die bodentiefen Fenster mit den Blick in den Garten überzeugt. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wintergarten mit Sonnenbeschattung und Zugang zum Garten, eine durchdachte Küche, mit verborgener Speisekammer, und hochwertigen Einbaugeräten. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein. Zudem sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Büro/Gästezimmer und der Technikraum mit der zentralen Lüftungsanlage untergebracht. Über eine gerade Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches somit räumlich optimal vom Alltag getrennt ist. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad und ebenerdiger Dusche sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und dem Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Es wurden hochwertige Fliesen und Parkettböden verbaut. Die Zimmertüren sind von einem lokalen Schreinermeister. Das Haus steht auf einer Bodenplatte! Ausstattung: Wohnfläche: ca. 207 m² Grundstück: ca. 1.067 m² Zimmer: 6 (großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Essbereich) Küche: Luxuriöse Einbauküche mit

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Langenbruck ist eine idyllische Ortschaft in der Gemeinde Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Geprägt von ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, bietet Langenbruck die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit größerer Städte. Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung an die Autobahn A9 (München–Nürnberg), wodurch Ingolstadt, München und Nürnberg schnell erreichbar sind. Ingolstadt: ca. 15 Minuten mit dem Auto München: ca. 45 Minuten mit dem Auto Flughafen München: ca. 35 Minuten Gute ÖPNV-Anbindung nach Reichertshofen und Ingolstadt Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken in Reichertshofen (ca. 5 Min. entfernt) Gastronomie: Gemütliche bayerische Gasthäuser sowie moderne Restaurants in der Umgebung Bildung: Grundschule und Kindergärten in Reichertshofen, weiterführende Schulen in Pfaffenhofen oder Ingolstadt Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die hügelige, grüne Landschaft der Hallertau Naherholungsgebiete wie das Feilenmoos oder die Donauauen in der Umgebung Golfplätze, Reitställe und Sportvereine für aktive Freizeitgestaltung Therme Erding und der Altmühltal Naturpark sind für Tagesausflüge gut erreichbar Besonderheiten: Langenbruck ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es die Ruhe eines Dorfes mit der Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Ingolstadt verbindet. Zudem ist die Region Teil der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, was der Umgebung einen einzigartigen Charme verleiht. Fazit: Langenbruck ist eine attraktive Wohngegend für alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit exzellenter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Besonders für Berufstätige in Ingolstadt oder München sowie für Familien bietet der Ort eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen Landschaft Oberbayerns.

    Logo Wolfgang Heislbetz

    PlanetHome

    Wolfgang Heislbetz

    Impressum

    Exposé-ID: 23141497  |  Referenz-ID: 654272


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