Stadthaus mit modernem Anbau 2015 - Komfortabel Wohnen in ruhiger Lage - perfekt für eine Familie !

Komfortabel Wohnen mit großzügigem Kinder/Gästebereich! Perfekt für ein Seniorenpaar mit Platzbedarf für Freizeit und Hobby! Ein echtes Unikat ist diese besondere Wohnimmobilie! Das 1955 massiv errichtete kompakte Einfamilienhaus wurde 2015 umfangreich kernsaniert und um einen modernen Anbau mit Dachterrasse erweitert. Die Wohnbereiche sind großzügig offen gestaltet und lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster und einem gläsernen Verbindungstrakt zwischen Alt- und Neubau. Bei der Planung wurde neben zeitgemäßer Energetik und Großzügigkeit auch an ganz praktische Dinge gedacht wie z.B. den Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit eigenem Seiteneingang von der Auffahrt. Echte Highlights sind die geschützte überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie die sonnige Dachterrasse oben. Aufteilung Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-Küchen- Essbereich, Schlafzimmer, komfortables Vollbad mit Sauna, Aufteilung Dachgeschoss: Flur, Duschbad, Wäscheraum, offener Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige Dachterrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Balkonausgang Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand - es ist grundsätzlich bezugsfähig nach Übergabe! Übergabetermin nach Vereinbarung !

2 Kaminöfen, Sauna, Fussbodenheizung, schöne Parkettböden in den Wohnbereichen, Einbauschränke, moderne Einbauküche, Küchenanschlüsse oben, Gasbrennwertheizung 2009, massive Doppelgarage mit elektrischem Toröffner, Abstellraum, Teilkeller mit Werkstattraum, Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de