Perfekt für Familien! Einfamilienhaus auf einem 1111m2 großem Grundstück

Einfamilienhaus im fränkischen Stil auf sehr großem Grundstück mit schönem Garten und Potenzial zur Erweiterung Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns, Ihnen dieses fränkische Schmuckstück in bester Lage vorstellen zu dürfen. Das Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen 1.111 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,5 m², aufgeteilt auf zwei Etagen mit 5 Zimmern, einer Küche und jeweils einem Badezimmer im Erd- und Ober­geschoss. Das Dach- und Kellergeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten weiteren Wohnraum zu schaffen. Dieses charmante Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und freut sich über eine zeitgemäße Renovierung. Eine benachbarte Immobilie ähnlicher Bauart wurde bereits beeindruckend modernisiert und mit einem Anbau ergänzt, was das Potenzial und die Entwicklungsmöglichkeiten auch für dieses Hauses eindrucksvoll aufzeigt. Um Ihnen einen besseren Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, haben wir einige Räume nach einer Renovierung exemplarisch für Sie visualisiert. Grundstück und Außenbereich Das weitläufige, sonnige Grundstück verzaubert mit seinem alten Baumbestand und strahlt eine besonders idyllische und ruhige Atmosphäre aus. Die großzügige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber, die ihre eigenen Projekte verwirklichen möchten. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder sogar durch eine Grundstücksteilung eine Zweitbebauung zu realisieren. Nebenräume und Parkmöglichkeiten Neben dem Hauptgebäude verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Eine kleine und zwei große Garagen bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkzeug und Fahrräder. Ausstattung und Möglichkeiten • Bodenbeläge Das Haus verfügt über schöne, alte Dielenböden

Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: 1.111 m2 mit altem Baumbestand Zimmer Erdgeschoss: 2 + Küche, 1 x Bad mit Dusche/Wanne/WC Zimmer Obergeschoss:3 + Bad mit Dusche/Wanne /WC Wohnfläche: (ca.) 112,5 m2 zzgl. Terrasse und Balkone, Keller und DG bieten weitere Möglichkeit für Nutzflächen Garagen: Zwei, zusätzlich Werkstatt und kleine Garage im Nebengebäude Balkon/Loggia/Terrasse:Süd/West Terrasse, 2 Balkone Baujahr: 1957, 1997 Dachsanierung Haupt-, und Nebengebäude, Fenster im OG und Wasserleitungen Mehrwert: -Ruhige, herrliche Lage -Alter Baumbestand, Obst, Walnuss, Beerenobst, Nutzgarten -Nebengebäude mit Werkstatt -Erweiterungspotenzial -Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe -Grundstück: Süd-/Westausrichtung, den ganzen Tag ein sonniger Platz - oder bei Bedarf auch ein schattiger Platz auf dem Grundstück verfügbar -Gasheizung mit Solarthermie -Regenwasserzisterne und Hauswasserwerk -Ein Verkehrswertgutachten liegt vor -Bodenrichtwert 450.-

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