Faktor 10! Zweifamilienhaus bei Osterwald für die ganze Familie - Zwei Haushälften, ein Preis!

Handwerkerfamilien aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiges Zweifamilienhaus im Salzhemmendorfer Ortsteil Osterwald. Die ca. 316m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei baugleiche Haushälften auf einem ca. 1575m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Beide Wohneinheiten beinhalten in ihren ca. 158m² Wohnfläche je sechs Wohnräume, zwei Küchen, zwei Badezimmer und einen Flur, der die Räume miteinander verbindet. Darüber hinaus haben beide Hälften einen eigenen Zugang zu Dachgeschoss und Keller, auch die Beheizung erfolgt über zwei separate Öl-Zentralheizungen im Kellergeschoss. Während die Haushälften in der Aufteilung identisch sind, unterscheiden sie sich im Zustand: Die vordere Hälfte (links) ist langjährig bewohnt und wurde durch Mieter & Eigentümer regelmäßig instandgehalten und saniert. Die hintere Hälfte (rechts) ist aktuell leerstehend und befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand. Die hintere Haushälfte wurde 1930 um einen Anbau ergänzt, welcher als Partyraum mit zusätzlichem Balkon genutzt wurde. Im Rahmen der Vermietung können Sie je nach Modernisierungsstand der Immobilie mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 5,50€/m² / 1738,00€ und mehr rechnen. Daraus ergäbe sich ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 10,50 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 9,52%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil! Das großflächige Grundstück wird derzeit neu vermessen und aufgeteilt, so dass sich die Flächenangaben geringfügig ändern können. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• 1898 erbautes, massives Zweifamilienhaus, zuzüglich Anbau (1930) • Klinker- und Tonziegelfassade (zur Wetterseite) • Tonziegel-Satteldach über ausbaubarem Dachgeschoss • Beheizung über zwei separate Öl-Zentralheizungen (1998) • Teilweise erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen • Überwiegend Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (1986) • Vollkeller mit Abstellräumen und zwei Garagen (1x mit Grube) • Großflächiges Eigentumsgrundstück mit Gartenfläche

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.