Modernes Zweifamilienhaus in Goch-Pfalzdorf: Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

Dieses schöne, massiv gebaute Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Pfalzdorf vereint solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine angenehme, familienfreundliche Lage. Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit. Das Haus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben, so dass Ihre eigenen Pläne direkt umsetzbar sind. Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohnung über einen separaten Eingang erreichbar. Neu vermietet, sorgt es für konstante Mieteinnahmen. Aber auch eine Nutzung z. B. innerhalb der Familie ist denkbar. Das Erdgeschoss bietet mit dem direkten Zugang zum großzügigen Garten eine perfekte Gelegenheit für neue Bewohner. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei Grillabenden, in der Gartenarbeit oder einfach beim Entspannen in der Natur. Abgerundet wird die Etage durch die Verbindung zum Untergeschoss - neben Kellerflächen stehen Ihnen hier zusätzlich wohnähnlich ausgebaute Räumlichkeiten zur Verfügung. Dank der hochwertigen, massiven Bauweise steht das Haus für Langlebigkeit und Werterhalt. Große Fensterflächen in beiden Wohneinheiten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Beide Etagen verfügen über separate Eingänge, was eine klare Trennung der Wohneinheiten und maximale Privatsphäre ermöglicht. Gerne stellen wir Ihnen in unserem Exposé weitere Einblicke und Infos zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns direkt!

- ursprüngliches Baujahr 1976, Dachgeschoss aufgestockt 2001, EG saniert 2021 - Massivbau mit Fassaden-Dämmung - doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien - Keramikböden, Teppichböden und Laminat - Badezimmer auch jeder Etage - separates Gäste-WC im EG - einladender, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Insel im EG - die fachmännisch eingepaßte Einbauküche mit Insel, vielen Details und Besonderheiten kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Wir beraten Sie gerne vor Ort. - große Doppelgarage mit Geräteschuppen - Außenstellplätze - verschiedene Terrassen, Gartenhaus, Gewächshaus, Balkon im DG - großer Garten - Kaminofen im Wohnbereich *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 136.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie