Nicht verpassen: Gebäudekomplex - Wohnen/Gewerbe

Dieses besondere Angebot hat, verteilt auf 4 Flurstücken, viel zu bieten: WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS Das zu linker Hand liegende Wohn-/ und Geschäftshaus birgt insg. 4 Wohnungen sowie eine Gewerbe-/ Ladenfläche. Die Gewerbeeinheit befindet sich zusammen mit einer Eigentumswohnung im Erdgeschoss, zwei weitere Eigentumswohnungen sind im Obergeschoss platziert und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohneinheit. GARAGE: Der Querriegel beherbergt eine Doppel- und eine Einzelgarage und verbindet das Wohn-/ Geschäftshaus mit dem ehemaligen Gasthaus. Durch eine nachträgliche Aufstockung wurde die Erdgeschosswohnung flächenmäßig erweitert. EHEMALIGES GASTHAUS: Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich mit Rezeption und den Zugang zum Treppenhaus. Geht man ins Untergeschoss, findet man einen Gastraum mit anschließender Küche, WC-Anlagen, Wellnessbereich mit Sauna und den Erschließungsflur zum vorgenannten Querriegel. Auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt liegen insg. 8 Appartements, welche zuletzt als Ferienwohnungen vermietet wurden. BAUPLATZ: Ergänzt wird das Gesamtangebot durch einen zusätzlichen, direkt angrenzenden Bauplatz, welcher aktuell mehrere Parkplätze für das ehemalige Gasthaus bereitstellt.

WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS: - Ursprungsbaujahr ca. 1967 / Ausbau Dachgeschoss ca. 1968 / Erweiterung der EG-Wohnung ca. 1976 - Wohnungsgestaltung: vom Mikroappartement bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-ETW mit Gartenanteil - Fassade: Der Bereich der Gewerbefläche "springt" vor die Hauptfassade und besteht überwiegend aus bodentiefen Fensterelementen. Ansonsten ist die Hausfassade verputzt und weiß gestrichen (keine Außendämmung). - Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilw. Holz / teil. Kunststoff (versch. Baujahre). - Dach: Satteldach, Dacheindeckung Ziegel, Dachflächen in der Wohnebene gedämmt, keine Zwischensparrendämmung im Bereich des Spitzbodens. - Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1999, teilw. in Kombination mit Solarenergie - Sanitär: Gewerbefläche hat ein WC; alle Wohneinheiten haben Tageslichtbäder - Baulicher Zustand: Gepflegt und Solide; überwiegend Baujahr entsprechend (renovierungs-/ modernisierungsbedürftig) EHEMALIGES GASTHAUS: - Baujahr ca. 1976 - Grundrissgestaltung: Eingangsbereich mit Rezeption, Gästeraum mit Bar + angrenzender Küche und Vorratsraum, 8 Ferienwohnungen verteilt auf 3 Stockwerken, Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna aus ca. 2009 - Fassade: verputzt und weiß gestrichen (keine Außendämmung) - Dach: Satteldach, Dacheindeckung Ziegel, Dachflächen in der Wohnebene gedämmt, keine Dämmung im Bereich des Spitzbodens - Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1999, Fußbodenheizung im Gästeraum, Heizkörper in den Ferienwohnungen - Sanitär: WC-Bereich im UG (innenliegend) und innenliegende Badezimmer in den Ferienwohnungen -> Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine ausführlichere Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.