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    Online seit: 12.03.2025

    NEU: Charmante Kapitalanlage in Gohlis

    04157 Leipzig
    180.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    68 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit FensterBad mit WanneAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 180.000 €
    Hausgeld: 319 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
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    Standort

    04157 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kernsanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Sanierung 2001) bietet auf ca. 68 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre mit historischem Flair. Die zwei gut geschnittenen Zimmer sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während teilweise erhaltene Stuckdecken den Altbau-Charakter unterstreichen. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet, mit Laminatfußboden, der eine behagliche Note verleiht. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein besonderes Plus ist die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft oder den Morgenkaffee im Freien. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.396,- EUR. Damit stellt sie eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage dar.

    Ausstattung

    - Eigentumswohnung - vermietet - Kernsanierung: 2001 - 1. Obergeschoss - 2 Zimmer - ca. 68 m² Wohnfläche - teilweise Stuckdecken - Laminatfußböden - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Balkon - separate Küche mit Zugang zum Balkon - JNKM: ca. 5.396,- EUR

    Lage

    Der Leipziger Stadtteil Gohlis gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Gelegen im nördlichen Teil Leipzigs, bietet Gohlis eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten bequem mit der S-Bahn, Straßenbahn oder dem Fahrrad erreicht werden kann. Besonders die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten in Leipzig und darüber hinaus. Die hervorragende Infrastruktur von Gohlis erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Beste Einkaufsmöglichkeiten, darunter moderne Supermärkte, kleine Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte, sind zahlreich vertreten und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist der Arthur-Bretschneider-Park ein echtes Highlight. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, schattigen Baumalleen und Freizeitmöglichkeiten ist der Park ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Diese grüne Oase trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei und ist ein Pluspunkt für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Gohlis selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Gründerzeitbauten, sanierten Altbauwohnungen und modernen Wohnkomplexen. Die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen verleihen dem Stadtteil einen charmanten und einladenden Charakter, der bei Mietern und Eigentümern gleichermaßen geschätzt wird. Mit seiner Nähe zur Innenstadt, der hervorragenden Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten wie dem Arthur-Bretschneider-Park ist Gohlis ein Stadtteil, der Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Diese attraktive Lage macht Gohlis zu einer der gefragtesten Adressen in Leipzig.

    Sonstiges

    Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
    Logo Herr Andreas Köngeter

    KOENGETER IMMOBILIEN

    Herr Andreas Köngeter

    Impressum

    Exposé-ID: 23510061  |  Referenz-ID: K-1378


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