Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung auf großem Grundstück

Dieses charmante, 1965 erbaute Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250m² und einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 3.900 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für eine Mehrgenerationen-Wohnform oder als Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf beiden Etagen , jede mit vier Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die Räume sind hell und freundlich und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großflächigen Fenster, die 2008 erneuert wurden, sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und Aussicht auf das umliegende Grundstück. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich einen wunderschönen Wintergarten, der sich ideal als Erholungsbereich oder als lichtdurchfluteter Arbeitsraum eignet. Der Wintergarten führt direkt auf eine großzügige Terrasse, die im Sommer zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien einlädt. Der gepflegte Garten bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Freizeitgestaltung oder auch die Errichtung eines eigenen Gemüsegartens oder einer privaten Ruheoase. Perfekt geeignet zur Tierhaltung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen somit zusätzlich viel Stauraum oder die Möglichkeit, den Kellerbereich individuell zu nutzen. Eine Sauna im Kellerbereich sorgt für Entspannung und Wohlbefinden, während der Pool im Außenbereich besonders an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Diese vielseitige Immobilie bietet im Souterrain auf 150 m² ehemalige Geschäftsräume, ehemals genutzt für den Handel mit Spirituosen und Süßwaren. Ein separater Eingang sowie eine doppelflügelige Tür führen zum damaligen Lager. Die Wände, die nach der Schließung des Geschäfts eingebaut wurden, sind nicht tragend und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert. Die großzügigen Flächen

·Fenster von 2008 ·Rollos ·Sauna ·Pool ·Isolierverglasung dreifachverglast ·Echtholzparkett ·gedämmt ·Wintergarten ·Terrasse ·Gartenhaus (2-Zimmer) verfügt über Stromanschluss ·Doppelgarage ·Heizung von 2009 ·PV Anlage erzielt ca. 400€ monatlich ·Ausbaureserve ·Vollunterkellert ·2023 kompletter Austausch Anschlussleitung (Schmutzwasserhausanschluss) durch die B-Bau GmbH, Straßen- und Tiefbau ·großes ca. 3900m² großes Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 63.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist B. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.