Vielseitige Doppelhaushälfte mit Wintergarten – Ideal für Familien oder als Kapitalanlage

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 152,15 m² Wohnfläche auf einem ca. 270 m² großen Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Familienheim oder rentable Kapitalanlage! Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie problemlos in ein Dreifamilienhaus umwandeln, perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung mit attraktiver Rendite. Das 1965 erbaute Haus wurde 1975 aufgestockt und anschließend 2009 umfassend modernisiert, inklusive einer Sanierung der Wasser- und Stromleitungen. Mit sechs Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, sowie drei Badezimmern bietet das Haus hohen Wohnkomfort. Die Brennwert-Gas-Zentralheizung (2009) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ein Highlight ist der neu angelegte Wintergarten, der den Wohnbereich mit zusätzlichen 14 m² erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt – ideal zum Entspannen. Der geprüfte Kamin bringt zusätzliche Gemütlichkeit ins Haus. Weitere Highlights: ✅ Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder 3-Familienhaus zur Vermietung ✅ Genehmigte Stellplätze – komfortables Parken direkt am Haus ✅ Energieeffizient durch Dachdämmung und neue Dachfenster ✅ 2,20 m tiefe Drainage zur optimalen Bauwerksabdichtung ✅ Praktischer Wäscheschacht für mehr Komfort im Alltag ✅ Großer Gewölbekeller mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Starkstromanschluss – ideal für Handwerker und Technikliebhaber Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ 2009 umfassend saniert inkl. Wasseranschlüssen, Leitungen und Stromleitungen + ideale Sonnenausrichtung + verkehrsruhige, familiäre Lage + Genehmigung für Stellplätze vorhanden + neuer Wintergarten + geprüfter Kamin + Starkstromanschluss + Brennwert-Gas-Zentralheizung von 2009 + gute Dachdämmung + 2,20 m tiefe Drainage + neue Dachfenster + Wäscheschacht + Gewölbekeller + 250er Datenleitung uvm.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.