Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

Online seit: 28.07.2025

Charmantes ZFH auf herrlichem Gartengrundstück

63834 Sulzbach am Main

325.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

749 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVKaminprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	325.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	135,5 m²
Grundstück:	749 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1953
Zustand:	Sanierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-07-21
Energiebedarfskennwert:	379 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1953

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

63834 Sulzbach am Main

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit traumhaften fast endlosem Gartengrundstück, bietet seinen neuen Eigentümern unendliches Potential und wird nach entsprechender Modernisierung-/Sanierung ein „Schmuckstück“ für all seine Bewohner. Lassen Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf!

Ausstattung

Nach entsprechender Sanierung des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 praktisch geschnittenen 3- Zimmerwohnungen, verspricht dieser "Rohdiamant" unendlich viele Möglichkeiten für Eigennutzer sowie dem klassischen Kapitalanleger. Aufteilung-/Details der beiden Wohneinheiten: * Erdgeschoss (frei): großzügige 3- Zimmerwohnung mit ca. 73m² sowie herrlicher Entspannungsterrasse mit Gartenzugang * 1.Obergeschoss (DG/vermietet): geräumige 3- Zimmerwohnung mit ca. 64 m² sowie großzügigem Entspannungsbalkon mit Gartenblick * Sandsteinkeller mit Gartenzugang: (4 separate geräumige Kellerräume, 1 Heizungsraum) * neuwertige Gasbrennwerttherme aus 2015 * eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden * Garage sowie Nebengebäude Die genaue Wohnraumaufteilung entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Lage

Im bayrischen Landkreis Miltenberg liegt die idyllische Gemeinde Sulzbach am Main. Die ca. 7.230 Einwohnergemeinde versorgt sich durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Auch unsere kleinsten kommen hier nicht zu kurz, denn Sulzbach verfügt über 2 Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Hier findet sich immer etwas zu erleben. Sulzbach lädt durch seine Freizeitaktivitäten, wie Restaurants und Vereinssportarten wie Fußball, Handball und Kunstradfahren ein sich hier niederzulassen und ist durch seine gute Anbindung an die Hauptverkehrsader des Landkreises, der B469 hervorragend an nennenswerte Städte, wie Aschaffenburg und Miltenberg innerhalb weniger Autominuten angebunden. Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage.

Sonstiges

Ein Besichtigungstermin wird Sie inspirieren!

Volksbank Immobilien GmbH

Impressum

Exposé-ID: 29214586 | Referenz-ID: 5773

Inhalt melden

Ähnliche Immobilien

20 Bilder
Zweifamilienhaus mit Dachgarten und Wohlfühlcharakter
Aschaffenburg / Schweinheim
161 m²
7 Zimmer
345.000 €
Kaufpreis
17 Bilder
Ein- / Zwei-Familien-Haus in Erlenbach Mechenhard - interessant für Selbstnutzer & Kapitalanleger!
Mechenhard
171 m²
6 Zimmer
285.000 €
Kaufpreis
25 Bilder
*** Ihr neues Zuhause wartet auf Sie *** Einfamilienhaus mit Charme und Nebengebäude
Weibersbrunn
127 m²
6 Zimmer
162.000 €
Kaufpreis
11 Bilder
Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage, Garten und Potential: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!
Lützelbach
123 m²
6 Zimmer
229.000 €
Kaufpreis
27 Bilder
Sonnen- und Naturlage : EFH mit herrlichem Grundstück
Klingenberg am Main
120 m²
7 Zimmer
298.000 €
Kaufpreis

Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Jetzt noch schneller sein

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden