Gelegenheit | 2-Familien-Haus mit großem Grundstück | Nordmoslesfehn | Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen verschiedenste Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet? Sie suchen sowohl ausreichend Wohnfläche als auch Gartenfläche, um Ihren Wohntraum im Grünen zu verwirklichen? Oder Sie suchen vielleicht ein Objekt, welches sich auch für Mehr-Generationen-Wohnen eignet oder in dem Sie eine Wohneinheit zur besseren Finanzierung vermieten können? Vielleicht suchen Sie ein Objekt rein zur Kapitalanlage? Dann ist dieses Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1972 vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Das Objekt steht auf einem ca. 3.715 m² großen Grundstück an der Nordmoslesfehner Straße am westlichen Stadtrand des Oldenburger Stadtteils Eversten. Die Nordmoslesfehner Straße verläuft von Oldenburg Richtung Papenburg entlang des Küstenkanals. Nördlich befinden sich weitläufige Grünflächen des Everstenmoor. Der Bodenrichtwert beträgt hier aktuell 120 Euro/m², heißt alleine der Grundstückswert beläuft sich zurzeit auf ca. 445.000 Euro! Das Haus wurde ursprünglich als 1-Familien-Haus mit Garage geplant und aufgrund des Moorbodens in dieser Region auf 48 Betonpfeilern 2 Meter tief gegründet. Später wurde es zu einem Zwei-Parteien-Haus umgebaut. Hierbei wurden z.B. getrennte Strom- und Wasserzähler für EG und OG eingebaut. Die Heizkörper verfügen über entsprechende Wärmemengenzähler. In 2016 wurde der große Holz-Schuppen (ca. 3,4 x 9 Meter) als Werkstatt und Geräteschuppen errichtet. Hier wurde auch ein kleiner Abstellraum für einen potenziellen 2. Mieter vorgesehen. Das Haus verfügt derzeit über folgende Flächen: - Erdgeschoss: ca. 148 m² Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche - Dachboden: ca. 46 m² - Keller: ca. 21 m² - Garage: ca. 19 m² - Schuppen: ca. 27 m² Über die Jahre wurde das Haus ständig instandgehalten und auch in Teilen modernisiert. 1980: Erneuerung Fenster Wohnzimmer OG 1991: Erneuerung Fenster Wohn- Esszimmer EG 1991: Erneuerung Fenster Waschraum, Bügelzimmer 1996: Erneuerung Wasser- und

Sie erreichen das Haus über die Zufahrt von der Nordmoslesfehner Straße. Der vordere Grundstücksteil zur Straße besticht dabei mit einem sehr großen und hochgewachsenen Pflanzenbestand, der das Objekt fast uneinsehbar von der Straße macht. Seitlich, vor und hinter dem Haus befinden sich großzügige Pflasterflächen, die als Verkehrs- und Parkflächen oder auch als Sonnenterrassen genutzt werden können. Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über den Eingang neben der Garage (nur Erdgeschoss) oder den "Haupteingang", von dem aus sowohl Erdgeschoss, als auch Obergeschoss erreichbar sind. Im Erdgeschoss stehen Ihnen derzeit folgende Räume zur Verfügung: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit wunderbarem Kamin (im Kaufpreis enthalten) und Vinylboden in Holzoptik, ein zentraler Flurbereich mit Fliesenboden, ein Schlafzimmer mit Vinylboden, ein weiteres Wohnzimmer oder 2. großes Schlafzimmer mit Laminatboden, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer mit Boden- und deckenhohen Wandfliesen, sowie eine Küche mit einer schönen Einbauküche (Neuwert ca. 6.000 Euro) aus 2019 mit NEFF-Geräten wie Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen (unbenutzt) und entsprechenden Ober- und Unterschränken. Von der Küche aus gelangen Sie in einen gefliesten Flur, von dem aus Sie zum einen Zugang zum hinteren Garten, zum seitlichen Hauseingang mit angeschlossenem Gäste-Bad mit eigener Dusche und zum Hauswirtschaftsraum (HWR) mit angeschlossenem Hobby-Raum oder Arbeitszimmer haben. Im HWR steht Ihnen noch eine weitere Einbauküche zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller. Dieser linke Erdgeschoss-Teil könnte dabei auch zum Beispiel als kleine Einliegerwohnung für einen älteren Jugendlichen oder für Pflegepersonal genutzt werden. Dieser seitliche Gebäudeanbau, in dem sich auch die Garage befindet verfügt über ein Flachdach. Das Flachdach wurde Ende der 90er Jahre neu isoliert und mit mehreren Lagen

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an. Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen. Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können. Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück! Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN In 2024 sind wir erneut mit dem IDA - Immobilien Dienstleister Award vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ausgezeichnet worden. Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 595 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,64 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven