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    Online seit: 14.03.2025

    ...atemberaubender Blick auf die Elbe - Endreihenhaus mit viel Platz & Potenzial

    22880 Wedel
    685.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    260 m²
    Wohnfläche
    790 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 685.000 €
    Käufercourtage: Es ist eine Courtage in Höhe von 3% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Wir bieten Ihnen und Ihrer Familie hier eine ganz besondere Immobilie an. Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet. Überzeugen Sie sich selbst! Den unverbaubaren Blick auf die Elbe von der Terrasse, dem großzügigen Balkon oder auch aus dem Wohnzimmer genießen, das ist hier Ihr Alltag. Nur der Elbwanderweg trennt Ihr Grundstück vom Elbufer. Sie suchen ein Zuhause für die ganze Familie? Hier können Sie auf ca. 260m2 Wohnfläche auch die Großeltern, das AuPair-Mädchen oder einfach die große Familie unterbringen.

    Ausstattung

    Im Jahre 1986 wurde hier mit zahlreichen Umbaumaßnahmen aus zwei Reihenhäusern ein großzügiges Zuhause. Das vollunterkellerte Haus verfügt mit ca. 120qm pro Etage über alle Möglichkeiten, die die neuen vier Wände bieten können. Das helle, große Wohnzimmer und auch die daran angeschlossene Küche laden Sie und Ihre Lieben auf mehr als 60qm zum Kochen, Essen, Wohnen ein. Ein angrenzendes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie das Badezimmer vervollständigen die erste Wohneinheit. Im Obergeschoss geht es mit Wohnzimmer und angrenzender Küche, zwei Schlafzimmern und einem Vollbad für Sie weiter. Hier geniessen Sie vom großzügigen Balkon den Ausblick auf die Elbe. Das Dachgeschoss mit eigenem kleinen Duschbad kann der perfekte Platz für ein weiteres Schlafzimmer sein. Natürlich können Sie die Einliegerwohnung auch vermieten und zusätzliche Einnahmen generieren. Gerne möchte ich Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten, die Sie mit diesem neuen Zuhause haben, in einem Termin vor Ort erläutern.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Entdecken Sie eine repräsentative Wohnimmobilie, eingebettet im pulsierenden Herzen einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Ernst-Barlach-Gemeinschaftsschule und die Albert-Schweitzer-Schule liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihren Kindern eine wertvolle Bildung in nächster Nähe. Diese Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, was den Wohnbereich zum perfekten Platz für Ihren alltäglichen Komfort macht. Kulinarische Erlebnisse auf höchstem Niveau erwarten Sie in den nahgelegenen Restaurants. Gesundheit ist in unserer schnelllebigen Gesellschaft ein hohes Gut und erfreulicherweise sind viele medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ein aktiver Lebensstil kann durch die zahlreichen Angebote für sportliche Aktivitäten unterstützt werden. Der einladende Charakter des Viertels wird durch den hohen Grünflächenanteil und die Nähe zur Elbe noch weiter unterstrichen. Ob Spiel und Spaß mit den Kindern oder eine ruhige Auszeit im Freien - der hohe Spiel- und Freizeitindex spricht für eine hohe Lebensqualität. Kulturelle Einrichtungen und Universitäten mit ihrer Vielzahl an Veranstaltungen sind ebenfalls Bestandteil des lebenswerten Umfeldes. Eine ausgewogene Mischung aus lebendiger Jugend und der Ruhe der erfahrenen Generation prägen das Straßenbild. Ein Großteil der Bewohner genießt den großzügigen Wohnraum, den dieser Standort bietet und der Leerstand ist gering. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ganz besonderen Lage.

    Sonstiges

    Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
    Logo Frau Claudia Klahn-Schirrmeister

    Klahn Immobilien e.K.

    Frau Claudia Klahn-Schirrmeister

    Impressum

    Exposé-ID: 23669175  |  Referenz-ID: 2025-00065


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