Großzügiges Stadthaus als EFH oder Mehrfamilienhaus, Selbstnutzung oder Kapitalanlage, mit Garten

Mitten in Iserlohn, nur wenige Schritte von der City entfernt wartet dieses großzügiges 3-geschossiges und voll unterkellertes Stadthaus auf neue Eigentümer. Der Massivbau wurde ursprünglich ca. im Jahr 1894 errichtet. Seitdem wurde viel investiert und das Haus umfangreich modernisiert. Zu dem Haus gehört ein tolles Gartengrundstück mit großer Gartenhütte. Hier befindet sich eine großzügige, voll eingerichtete Bar inkl. Sitzecke. Der Heimkino- oder Fußball-Traum wird hier Wirklichkeit. Darüber hinaus steht Ihnen eine gemütliche Gril-Ecke mit überdachter Terrasse und zusätzlicher Rasenfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Zusätzlich wurde eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser-Aufbereitung installiert. Die Gartenhütte wird über einen Kaminofen beheizt.

Aktuell wird das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt. Es wurde als Massivbau mit Fachwerkelementen errichtet. Teilweise wurden die Fachwerkbalken freigelegt. Ohne großen baulichen Aufwand können insgesamt 2-3 separate Wohnungen selbst genutzt oder vermietet werden Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls möglich. Erdgeschoss: - großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche - Diele - Tageslicht-Bad mit Badewanne 1. Obergeschoss: - zusätzliches Wohnzimmer - Büro 2. Obergeschoss - Schlafzimmer mit Ankleide - Tageslicht-Bad mit Badewanne - Diele Dachgeschoss: - großer Raum mit Treppe zum Spitzboden - Tageslicht-Bad mit Badewanne - Diele Spitzboden - Stauraum, zusätzliche kleine Schlafgelegenheit -Keller: Das Haus ist komplett unterkellert Das Haus wurde auf der Rückseite mit 10 cm Styropor gedämmt. Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei der Immobilie um einen Altbau aus dem Jahr 1894 handelt. Wir unterstützen Sie gern bei der Planung Ihrer Gestaltungswünsche. Das Haus wird komplett frei gezogen. Ob Sie weiter vermieten oder selbst einziehen möchten - diese interessante Immobilie bietet Ihnen unterschiedliche Optionen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische