NEUBAU - moderne 4-Zimmer-Wohnung in Blumberg - exklusive Ausstattung - Effizienzhaus-Standard 55 EE

Sind Sie auf der Suche nach einer komfortablen und sehr modernen Wohnung? Mit Balkon oder Terrasse, einem modernen Zuschnitt und offener Wohn-Ess-Küche? Wünschen Sie zudem den Komfort eines Aufzugs in alle Ebenen des Wohnhauses und einen Carport oder eine Garage mit möglicher E-Ladestation? - Dann sind Sie hier genau richtig! In Blumberg, mit der Nähe zur Schweiz, entsteht aktuell ein exklusiver Wohnbau in gehobener Ausstattungsqualität, mit insgesamt 17 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge. Der Neubau wird voraussichtlich März 2025 bezugsfertig sein und bietet Singles, Paaren oder der Familie ein energieeffizientes Wohnen! Eckdaten dieser angebotenen Neubauwohnung: * Ebene 2 * 4 Zimmer * ca. 109 qm Wohnfläche, mit 2 Balkonen (ca. 16 qm + 14 qm) * Bad und sep. WC Das Herzstück der Wohnung ist der offene Kochbereich, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster tauchen die Räumlichkeiten in ein angenehmes Tageslicht. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien aus Aluminium-Lamellen ausgestattet, die Ihnen eine flexible Regulierung des Lichteinfalls ermöglichen. Die Schiebetüren bieten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der mit Natursteinplatten ausgelegt ist und Ihnen wertvollen Außenraum bietet, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen. Die weiteren Räume der Wohnung sind ebenfalls hell gestaltet und verfügen über elektrische Kunststoffrollläden. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen, großflächigen Fliesen und einer schwellenarmen Duschwanne ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Echtglas-Duschkabine. Die Fußbodenheizung liefert in der gesamten Wohnung eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Der Boden ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das dem Raum eine natürliche Eleganz verleiht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der hohe Energiestandard (KfW 55 EE), der durch den Einsatz von Solarthermie und einer Luftwärmepumpe erreicht wird. In Spitzenzeiten kommt ein zusätzlicher Kessel

* geplante Baufertigstellung per 03./04.2025 * Massivbauweise mit Betonwänden und Stahlbetondecken * KfW 55 EE Energiestandard * Solarthermie & Luftwärmepumpe mit Spitzenlastkessel * E-Ladestellplätze / Anschlussmöglichkeit Wallboxen * Fußbodenheizung * Bodentiefe Kunststoff-Isolierglasfenster * weitestgehend barrierefrei, mit schwellenarmer Duschwanne * barrierefreie Zugänge mit Aufzug zu allen Etagen * Elektrische Rollläden in Schlafräumen * Elektrische Jalousien mit Alu-Lamellen an Wohn- und Esszimmerfenstern * Breitbandkabel und Glasfaseranschluss * die Treppenhäuser und Balkone der Wohnanlagen sind mit satinierten Glasgeländern und Edelstahlhandläufen ausgestattet * exklusive Raumausstattung * geräumiger Zuschnitt * offener Wohn-Ess-Koch-Bereich * hochwertige Einbauküche * Echtholzparkett * Malervlies * zusätzlich erwerbbar: Garage mit integriertem Abstellraum (KP 19.000,-- Euro) oder Carport mit separatem Abstellraum im Haus 1 (KP 29.900,-- Euro) * elegant gestaltete Außenanlage * kleiner Spielplatz * überdachte Fahrradabstellplätze * Hausverwaltung und Hausmeister-Service vorhanden Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen 360 Grad-Rundgang durch eine Musterwohnung des Mehrfamilienhauses zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk