Grüne Oase im Herzen von Bad Aibling - Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage - Schwimmteich

Ihre grüne Oase im Herzen von Bad Aibling – Charmantes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und wunderschönem Garten Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m² eine grüne Oase mitten im Herzen der beliebten Kurstadt Bad Aibling. Die zentrale und doch idyllische Lage ermöglicht eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich und sonniger Terrasse einen perfekten Rückzugsort mit einem Maximum an Privatsphäre. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über den Windfang, der mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Fenster, ein Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet, sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der mit einem Kachelofen, Holzboden und Einbauschränken ausgestattet ist. Die helle Landhausküche lädt zum Kochen ein und bietet viel Platz. Vom Wohnbereich führt eine Tür auf den Freisitz im Garten. Im Obergeschoss erreicht man vom Flur aus einen begehbaren Kleiderschrank, ein helles Badezimmer mit begehbarer Badewanne (Modernisierung in 2010), ein separates WC und drei gut geschnittene Zimmer (Schlafen / Kinder / Gäste). Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und einen kleinen Kachelofen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert, ein FI-Schalter ist im Sicherungskasten vorhanden. Der Garten macht dieses Haus zu einem besonderen Highlight: Neben dem Freisitz am Haus gibt es eine sonnige Poolterrasse mit Gartenhaus. Von hier führt eine Treppe direkt in den Schwimmteich, der 2006 angelegt, und mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe ausgestattet wurde. Zum Haus gehört außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze. Dieses Haus vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Gartenidylle im Herzen Bad Aiblings

Ihre grüne Oase im Herzen von Bad Aibling – Charmantes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und wunderschönem Garten Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Grüne Oase in zentraler Lage von Bad Aibling, alles fußläufig erreichbar - Wunderschöne angelegter Garten mit Schwimmteich (2006) - Eigene Luft-Wärmepumpe für den Schwimmteich (für mildere Temperaturen) - Freisitz - Sonnige Poolterrasse mit Gartenhaus, direkter Zugang zum Schwimmteich - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1949 - Dacherneuerung um ca. 1995 - Umfangreiche Modernisierungen in 2010 - Wohnfläche ca. 128 m² - Grundstücksgröße ca. 671 m² - 5 Zimmer + begehbarer Kleiderschrank - 1 Bad mit begehbarer Badewanne (2010) - 1 Gäste-WC im Erdgeschoss - 1 separates WC im Obergeschoss - Helle Landhausküche - Großzügiges Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Holzboden und Einbauschränken - Holzboden in den Wohnräumen - Fliesen in Flur und Bädern - Voll unterkellert mit Waschküche, Heizung und zwei Kellerräume - 1 Balkon im Obergeschoss - Gas-Zentralheizung (2010 erneuert) - FI-Schalter im Sicherungskasten vorhanden - Ein Stellplatz in der Garage (für kleinere PKW) und zwei Außenstellplätze - Vorbereitung für die E-Mobilität ist bereits erfolgt