Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 18.03.2025

    Grüne Oase im Herzen von Bad Aibling - Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage - Schwimmteich

    83043 Bad Aibling
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    128 m²
    Wohnfläche
    671 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerSwimmingpoolKamin

    Eckdaten

    Käufercourtage: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
    Angaben zur Provision: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    83043 Bad Aibling
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihre grüne Oase im Herzen von Bad Aibling – Charmantes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und wunderschönem Garten Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m² eine grüne Oase mitten im Herzen der beliebten Kurstadt Bad Aibling. Die zentrale und doch idyllische Lage ermöglicht eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich und sonniger Terrasse einen perfekten Rückzugsort mit einem Maximum an Privatsphäre. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über den Windfang, der mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Fenster, ein Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet, sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der mit einem Kachelofen, Holzboden und Einbauschränken ausgestattet ist. Die helle Landhausküche lädt zum Kochen ein und bietet viel Platz. Vom Wohnbereich führt eine Tür auf den Freisitz im Garten. Im Obergeschoss erreicht man vom Flur aus einen begehbaren Kleiderschrank, ein helles Badezimmer mit begehbarer Badewanne (Modernisierung in 2010), ein separates WC und drei gut geschnittene Zimmer (Schlafen / Kinder / Gäste). Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und einen kleinen Kachelofen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert, ein FI-Schalter ist im Sicherungskasten vorhanden. Der Garten macht dieses Haus zu einem besonderen Highlight: Neben dem Freisitz am Haus gibt es eine sonnige Poolterrasse mit Gartenhaus. Von hier führt eine Treppe direkt in den Schwimmteich, der 2006 angelegt, und mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe ausgestattet wurde. Zum Haus gehört außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze. Dieses Haus vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Gartenidylle im Herzen Bad Aiblings

    Ausstattung

    Ihre grüne Oase im Herzen von Bad Aibling – Charmantes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und wunderschönem Garten Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Grüne Oase in zentraler Lage von Bad Aibling, alles fußläufig erreichbar - Wunderschöne angelegter Garten mit Schwimmteich (2006) - Eigene Luft-Wärmepumpe für den Schwimmteich (für mildere Temperaturen) - Freisitz - Sonnige Poolterrasse mit Gartenhaus, direkter Zugang zum Schwimmteich - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1949 - Dacherneuerung um ca. 1995 - Umfangreiche Modernisierungen in 2010 - Wohnfläche ca. 128 m² - Grundstücksgröße ca. 671 m² - 5 Zimmer + begehbarer Kleiderschrank - 1 Bad mit begehbarer Badewanne (2010) - 1 Gäste-WC im Erdgeschoss - 1 separates WC im Obergeschoss - Helle Landhausküche - Großzügiges Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Holzboden und Einbauschränken - Holzboden in den Wohnräumen - Fliesen in Flur und Bädern - Voll unterkellert mit Waschküche, Heizung und zwei Kellerräume - 1 Balkon im Obergeschoss - Gas-Zentralheizung (2010 erneuert) - FI-Schalter im Sicherungskasten vorhanden - Ein Stellplatz in der Garage (für kleinere PKW) und zwei Außenstellplätze - Vorbereitung für die E-Mobilität ist bereits erfolgt

    Grundriss

    Grundrissplan Erdgeschoss

    Lage

    Ihre grüne Oase im Herzen von Bad Aibling – Charmantes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und wunderschönem Garten Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrten und zentralen Wohnlagen von Bad Aibling. Die charmante Kurstadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus. Trotz der zentralen Lage bietet die Straße eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen im Stadtkern für ein abwechslungsreiches Angebot. Bad Aibling ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Kurpark sowie die Therme Bad Aibling liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zum Entspannen und Erholen ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Alpen und die vielen Wander- und Radwege ideale Bedingungen für Aktivitäten an der frischen Luft. Auch der Simssee und der Chiemsee sind mit dem Auto gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das medizinische Versorgungsangebot ist durch nahegelegene Ärzte und das Klinikum Bad Aibling hervorragend abgedeckt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof von Bad Aibling ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Rosenheim, München oder Salzburg. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler ideale Bedingungen vorfinden. Mit ihrer zentralen und dennoch ruhigen Lage ist Bad Aibling ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Leben in einer attraktiven und naturnahen Umgebung schätzen.

    Logo Herr Michael Kneissl

    DALEXIS ImmobilienService GmbH

    Herr Michael Kneissl

    Impressum

    Exposé-ID: 23946197  |  Referenz-ID: 7478


    Ähnliche Immobilien

    • Ihr Neubau in Bestlage9 Bilder

      Ihr Neubau in Bestlage

      Bad Aibling

      195 m²

      5 Zimmer

      1.197.440 €

      Kaufpreis

    • Innovative Bautechnik - Zukunftssicher wohnen9 Bilder

      Innovative Bautechnik - Zukunftssicher wohnen

      Bad Aibling

      145 m²

      5 Zimmer

      1.129.750 €

      Kaufpreis

    • Familientraum – Glücklich leben im Eigenheim7 Bilder

      Familientraum – Glücklich leben im Eigenheim

      Bad Aibling

      135 m²

      5 Zimmer

      799.800 €

      Kaufpreis

    • Innovative Bautechnik - Zukunftssicher wohnen7 Bilder

      Innovative Bautechnik - Zukunftssicher wohnen

      Bad Aibling

      136 m²

      5 Zimmer

      877.998 €

      Kaufpreis

    • Bauen mit Vertrauen: Die Zukunft für Ihre Familie10 Bilder

      Bauen mit Vertrauen: Die Zukunft für Ihre Familie

      Kolbermoor

      155 m²

      7 Zimmer

      789.199 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche