Modernisierte Villa in Bestlage – Ihr Traumhaus mit Blick auf den Rhein

Diese außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen von Bad Säckingen vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design. 1957 nach den Plänen eines renommierten Architekten erbaut, strahlt dieses einzigartige Anwesen auch heute noch eine unnachahmliche Eleganz aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 380 m² auf vier Etagen erleben Sie hier puren Luxus und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung. Die durchdachte Architektur, gepaart mit einer hochmodernen Ausstattung und viel Charme, macht diese Villa zu einem echten Unikat. Sie bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch ideale Bedingungen für repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 2019 und 2020 wurde die Villa komplett saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht, eine moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung installiert sowie alle Fenster erneuert. Zusätzlich wurde eine Smart-Home-Steuerung von Busch-Jaeger integriert und eine elektrisch gesteuerte Beschattung von Roma installiert. Hochwertige Sanitärapparate von Hudson Reed, Duravit und Villeroy & Boch sorgen für höchsten Komfort. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Villa bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für den Umbau und eine flexible Nutzung. Mit geringem Aufwand kann im Untergeschoss eine abgeschlossene Wohnung eingerichtet werden, die sich ideal als separate Wohneinheit oder für Gäste eignet. Das Erd- und Obergeschoss lassen sich zu einer großzügigen Wohneinheit kombinieren, die viel Platz für Ihre Familie oder eine luxuriöse Residenz bietet. Das Dachgeschoss mit seinem traumhaften Blick auf den Rhein und der sonnigen Lage kann ebenfalls zu einer eigenständigen Wohnung umgestaltet werden, die viel Charme versprüht. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der separaten Zugänge der Etagen eignet sich diese Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von

- frei stehende Villa in begehrter Lage von Bad Säckingen - Baujahr: 1957 (nach Plänen eines renommierten Architekten) - Wohnfläche: ca. 380 m² - Grundstücksgröße: 998 m² - Etagen: 4 (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) - Sanierung: 2019/2020 (inkl. Fenster, Bodenbeläge, Wasser- & Heizungsleitungen, Gasheizung mit Fußbodenheizung) - Heizung: Moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung - Smart Home: Busch-Jaeger Steuerung - Beschattung: Elektrisch gesteuerte Beschattung von Roma - Sanitärausstattung: Hochwertige Sanitärapparate von Hudson Reed, Duravit und Villeroy & Boch Besonderheiten: - Untergeschoss: ca. 72 m², 2 ausgebaute Zimmer, Badezimmer, Waschküche, Zugang zur Terrasse - Erdgeschoss: ca. 123 m², lichtdurchflutetes Wohnzimmer, große Küche mit Gasofen & Holzofen (ca. 70.000 €) - Obergeschoss: ca. 103 m², 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Bad mit Whirlpool-Badewanne & Dusche - Dachgeschoss: ca. 82 m², Wohnzimmer mit Blick auf den Rhein & das Münster, Küche & Badezimmer Außenbereich: - Garten mit Stein-Pavillon (Wasser- & Stromanschluss), idyllischer Brunnen - Möglichkeit für ein Gästehaus oder eine stilvolle Bar - Platz für einen Swimmingpool Nutzung: - Ideal als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Residenz mit Einliegerwohnung - Potenzial für die Kombination von Wohnen & Arbeiten - Möglichkeit zur Vermietung einzelner Etagen (potenzielle Mieteinnahmen: ca. 20.000 €/Jahr)

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung