Attraktives Zweifamilienhaus in schöner Halbhöhenlage am Ulmer Kuhberg – stetig modernisiert!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder doch Ihrer nächsten Kapitalanlage? Ein charmantes Zweifamilienhaus, das sowohl Komfort als auch viel Potenzial bietet! In einer ruhigen Anliegerstraße von Ulm gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als perfekter Rückzugsort für Familien oder Investoren, die eine attraktive Lage in der Münsterstadt suchen. Der Ulmer Kuhberg zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden, umgeben von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern auf teils großzügigen Grundstücken. Das Reihenendhaus wurde um 1955 erbaut und in den letzten Jahren stetig modernisiert, wodurch es eine gelungene Verbindung aus nostalgischem Charme und zeitgemäßem Komfort bietet. So wurde das Badezimmer im Obergeschoss ca. 2008 renoviert, die Elektrik im Haus wurde ca. 2008 modernisiert und teils die Fenster wurden ca. 2007/2013/2014/2017 erneuert. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2008 installiert. Die Kachelofen-Heizungen wurden ca. 2007 eingebaut. Selbstverständlich gibt es noch Raum für individuelle Gestaltungen, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigene Handschrift in dieses besondere Zuhause einzubringen und es nach Ihren Vorstellungen zu verfeinern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² eröffnet Ihnen dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und sichert Ihnen somit eine stabile Einnahmequelle. Das Obergeschoss hingegen steht bereit, um von Ihnen bezogen oder nach Ihren Wünschen vermietet zu werden. Die lichtdurchfluteten Räume, der Balkon und die durchdachte Raumaufteilung bieten das Potenzial, eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Der Dachgeschossausbau wurde in Eigenregie realisiert und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!