Großzügiges 2-Fam.-Haus & modernes 1-Fam.-Haus - Perfekt für mehrere Generationen

Zum Verkauf stehen zwei erstklassig gepflegte Wohnhäuser – ein großzügiges Zweifamilienhaus und ein modernes Einfamilienhaus – mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 388 m². Die Immobilien befinden sich auf einem 706 m² großen, sonnigen Grundstück, das bereits in zwei separate Parzellen (413 m² und 293 m²) aufgeteilt ist. Diese durchdachte Grundstücksstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Beide Häuser wurden kontinuierlich von den Eigentümern renoviert und modernisiert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Objekt 1: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude •Wohnfläche: ca. 248 m² - Baujahr ca. 1910 - Aufstockung und Kernsanierung 1987 •Grundstücksgröße: 413 m² •EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, (nicht vermietet) ca. Wfl. 86m² •Maisonette Wohnung: OG/DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste/WC, Dachterrasse (vermietet) ca. Wfl. 162m² •Untergeschoss: 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum - Nutzfl. ca. 85 m •Zusätzlich: Nebengebäude mit weiterem Stauraum •EnEV : liegt zur Besichtigung vor Kaufpreis € 500.000,00 Objekt 2: Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage •Wohnfläche: ca. 140 m² - Baujahr 1979 •Grundstücksgröße: 293 m² •Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse •Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Untergeschoss: Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum - Nutzfl. ca. 70m² •EnEV : Energiekennwert: liegt zur Besichtigung vor Kaufpreis € 550.000,00 Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Zusätzliche Ausstattung: •Hof mit Doppelgarage für komfortables Parken •Gepflegte Außenanlagen mit Garten und Terrasse für entspannte Stunden im Freien •Ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel Diese Immobilien

Modernisierungsmaßnahmen: - Moderne Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung (Bj.2021) - 1-Fam.-Haus - Fenster 2 und 3 fach Verglasung - 1-Fam.-Haus - Badezimmer und Gäste-WC - modernisiert 2016 - 1-Fam.-Haus - Heizung erneuert 2019 - 1-Fam.-Haus - Klimaanlage im Schlafzimmer -1-Fam.-Haus - Aufstockung 1985 - 2-Fam.-Haus - Fenster 2014 - 2-Fam.-Haus - Heizung 2006 - 2-Fam.-Haus

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