Charismatisches, stilvoll san. Landhaus in Obergünzburg - Ihr gemütliches Zuhause erwartet Sie! VB!

Begehung: https://www.youtube.com/watch?v=JsBl1e3P6Ps Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Mit geringem baulichem Aufwand ist es möglich das Haus zum Zweifamilienhaus umzubauen (ca. 127m² / 46m²) Das barrierefreie Erdgeschoß lässt wenig Wünsche offen. Eine geräumige Wohnküche, lädt zum Verweilen ein. Hier fühlt sich nicht nur die Großfamilie wohl. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und Waschbecken ausgestattet. Das neue Badezimmer wird eine Wellnessoase, mit Dusche und WC und Platz für eine Badewanne. Dieser Raum wird aktuell noch fertiggestellt (eine Kostenermittlung liegt vor) Des Weiteren findet sich ein Raum, welcher gut als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet ist, auch ein Büro fürs Homeoffice lässt sich hier einrichten. Im Flur steht ein großer Kaminofen, mit welchem sich 2/3 des Hauses heizen lassen. Von hier gibt es einen Zugang zum Kellerraum, welcher mit Fußbodenheizung und Fenster ausgestattet ist. Über die Eichentreppe gelangt man ins Obergeschoß und direkt ins atemberaubende Wohnzimmer mit viel Licht und Platz für gemütliches Wohnen. Dieses Wohnzimmer lässt sich teilen und somit im OG eine 2. Wohnung erzeugen Vom Wohnzimmer gelangt man in ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Auch gelangt man von hier in den Wiederkehr, einen dachhohen Raum, welcher mit seiner großen Fensterfront an einen Wintergarten erinnert und perfekt zum Entspannen einlädt. Im Weiteren finden sich eine Wohnküche mit allen Anschlüssen, so wie ein Bad, mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Auch für Autos ist bei Wind und Wetter gesorgt, denn es gibt 2 geräumige Garagen, in welchen ebenfalls Platz für Fahrräder oder eine Werkstatt ist. Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um eine Projektentwicklung (siehe Grundriss) welche aber noch nicht vollzogen wurde.

- massive Bauweise - 1½-geschossig und teilunterkellert - seit 1997 wurde das Haus kernsaniert und energetisch grundlegend überarbeitet - Vollwärmeschutz in Holzständerbauweise mit Rockwoll - Dach und Bodenplatte gedämmt - Kunststoff-Isolierfenster 2fach mit Rolladen - Fußbodenheizung im EG, im Wiederkehr im OG - Kellerraum mit Fußbodenheizung und Fenster - Gas Brennwerttherme ,die Heizung ist von April bis Oktober ausgeschaltet - Solarthermie - PV-Anlage 6,4kWp mit 13,5 kW Teslaspeicher - Kaminofen im Untergeschoß, Kamineinsatz mit Keramik/Schamott - Westbalkon - große Gartenhütte ca. 17m -es wurden Vorkehrungen getroffen, um das Haus in 2 Wohnungen zu teilen - Hauptwohnung ca. 127m² - Nebenwohnung ca. 46m² - 2 Eingangstüren - Strom, 2. Sicherungskasten und Platz für 2. Zähler - 2 Pkw-Garagen mit viel Platz für Werkstatt und Fahrräder, ebenfalls teilbar

Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer. *********** Danke für Ihr Verständnis *********** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.