4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, bezugsfrei,2 Eingänge, Wohnung in 2 Einheiten trennbar, ehemals Praxis

*Ihre Chance! Wir übernehmen für Sie die amtliche Umtragung für Wohnraumnutzung und übergeben Ihnen die Immobilie als eingetragene Wohnung. Bislang ist die Einheit als Teilgewerbe eingetragen und laut Teilungserklärung für Wohnraum zulässig. Die Umtragung in Wohnraum ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die hier angebotene 4 Zimmer-Teilgewerbe-Einheit mit Schaufenster befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten und gepflegt nachhaltigen Altbau.  Die Räumlichkeiten sind gepflegt und für die allgemeine Nutzung wie Büro, Ladengeschäft, Praxis o. ä. sofort bezugsbereit. Es gibt 2 separate Eingänge, einmal zum Laden direkt und einmal durch das Wohnhaus über den Hausflur. Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind.  Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet.   *Man könnte das Teilgewerbe auch für gewerbliche Wohnraum-Kurzzeitvermietungen nutzen und hohe Renditeeinnahmen erwirtschaften. Diese gewerbliche Einheit war zuvor noch lange als ein Gesundheits-Physikzentrum genutzt worden. Jetzt sind die Räumlichkeiten sofort bezugsfrei, für die eigenen Nutzung oder zur Vermietung, für Gewerbe oder die Umnutzung in Wohnraum. Das Hausgeld beträgt monatlich € 347,00 zuzüglich für die gemeinschaftlichen Rücklagen € 170,00.  Ein großer und sauberer Kellerraum gehört zur Einheit dazu. Die einladende, gemeinschaftlich nutzbare, kleine Grünanlage mit einer schönen Terrasse lädt zum Verweilen und Ausruhen ein, vor allem geeignet in den Pausen während der Arbeitszeit zum Beispiel. Dort kann man die Gartenfläche, wie zuvor genutzt, mit Liegestühlen, Sonnenschirm, Tisch und Stühlen zum Genießen ausstatten.

-Erdgeschoss mit Schaufenster, da ehemals Praxis (Teilgewerbe) -Teilgewerbe für vielseitige Nutzung wie Büro, Praxis, Laden-Geschäft etc. -gepflegte Wohneinheit -Übergabe der Immobilie mit amtlicher Umwandlung in reine Wohnung -2 separate Eingänge -modernisiert -gepflegtes Gebäude -hohe Decken -helle Räume -4 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest -1 moderne Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Diese Einheit kann als Wohnung oder auch als Gewerbeeinheit genutzt werden, da es entsprechend sowohl als Gewerbe- als auch Wohnraum laut Eintragung in der Teilungserklärung genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei, für die eigenen Nutzung oder zur Vermietung, für Gewerbe oder als Wohnraum. *Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die amtliche Umtragung für Wohnraumnutzung und übergeben Ihnen die Immobilie als eingetragene Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency