4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, bezugsfrei,2 Eingänge, Wohnung in 2 Einheiten trennbar, ehemals Praxis

Ihre Chance: Wohnraumnutzung inklusive! Wir übernehmen für Sie die amtliche Umwandlung der Einheit in Wohnraum und übergeben Ihnen die Immobilie bereits als eingetragene Wohnung. Die Umtragung ist im Kaufpreis von € 495.000 bereits enthalten. Derzeit ist die Einheit noch als Teilgewerbe eingetragen. Laut Teilungserklärung ist jedoch die Nutzung als Wohnraum zulässig, sodass die Umwandlung rechtlich möglich ist. Objektbeschreibung: Diese attraktive 4-Zimmer-Teilgewerbeeinheit mit großzügigem Schaufenster befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930. Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind sofort bezugsbereit – ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder nach der Umwandlung als Wohnung. Zwei separate Eingänge – einer direkt zum Ladenbereich, ein weiterer über das Treppenhaus – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Nutzungsmöglichkeiten: Da die Einheit laut Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum. Alternativ kann sie auch weiterhin gewerblich genutzt werden – etwa als Praxis, Atelier oder Büro – oder für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung, die attraktive Renditen verspricht. Die Einheit wurde zuletzt als Gesundheits-Physikzentrum genutzt und ist nun bezugsfrei – perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung & weitere Informationen: -Monatliches Hausgeld: € 347,00 -Rücklagenanteil: € 170,00 -Großer, trockener Kellerraum im Untergeschoss Kleine gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse – ideal zum Entspannen in Pausen oder nach Feierabend. Die Fläche kann wie bisher mit Sitzmöbeln, Sonnenschirm und Liegestühlen genutzt werden.

Ausstattung: Diese attraktive Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über ein großes Schaufenster, das viel Licht hereinlässt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räume wurden ehemals als Praxis mit Büro (Teilgewerbe) genutzt und sind in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Merkmale im Überblick: -Erdgeschosslage mit Schaufensterfront -Teilgewerbeeinheit – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Laden oder Wohnung -Auf Wunsch Übergabe als umgewandelte Wohnung (amtliche Umtragung in Wohnraumnutzung im Kaufpreis enthalten) -Zwei separate Eingänge – direkt von außen sowie über das Treppenhaus -Modernisiertes und gepflegtes Gebäude -Hohe Decken und helle Räume -Vier Zimmer mit originalem Dielenboden -Eingangsbereich mit Fliesenboden -Moderne Pantry-Küche -Geräumiges, gefliestes Badezimmer -Kellerraum inklusive Die Einheit kann sowohl als Wohnung als auch gewerblich genutzt werden, da sie laut Teilungserklärung als Wohn- und Gewerbefläche ausgewiesen ist. Sie ist sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung, ob für Wohnzwecke oder gewerbliche Nutzung. Fazit: Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial – sei es für eigene Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Mit der bereits im Preis enthaltenen Umwandlung in Wohnraum erwerben Sie hier ein zukunftssicheres Objekt in gepflegtem Zustand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency